南京我爱我家相关负责人表示，从试行近一个月的情况来看，无论是中介公司本身，还是购房者，对于这个既增加交易手续，同时更增加交易成本的二手房网签模式，都不认可。

　　“上午9点钟，我们刚到南京市产权市场处中介管理科，再一次向主管部门表达我们的意见。”链家地产南京公司相关负责人表示。此前，他们在联名上书之际，就已经向住建委相关处室负责人表达了他们的看法。

　　联名《建议函》中，各家中介公司对二手房网签大方向并不反对，只是对南京二手房网签中的部分规定存有意见。其中，交易佣金强制监管和强制指定担保公司，成为争议的焦点。

　　政策影响

　　网签使交易成本增加

　　已经试行的网签程序规定，交易的基本流程有五步：第一步：通过新的二手房网上签约系统，买卖双方打印出新版“存量房交易合同”，当天完成签约；第二步：首付款筹集到位后，买卖双方将首付款和佣金存入资金监管账户，卖方通过交易保证机构办理解押手续，买方办理贷款预批手续；第三步：卖方完成解押，买方的贷款申请获批后，买卖双方带齐相关材料到交易中心“送件”；第四步：买方申请的贷款获批后划入监管账户；第五步：卖方拿到全部房款，交完相关税费后，买方拿到两证，随后中介方拿到佣金。

　　在以往的二手房交易过程中，贷款解押费大部分可以减免，二手房业主可以提前拿买方的钱直接去银行解押，省去了最少1500元的解押费用。此外，以往二手房交易过程中中介公司收取的公证费是200元一件，担保费不管是公积金贷款还是商业贷款，都是400元一单。对于部分资信好的客户，银行也会直接给予贷款，400元担保费都可以减免。相比之下，强制监管的网签交易，交易成本会高出2000多元。

　　一批交易拒绝试点网签

　　“从3月初试点网签以来，参加网签的交易单子只有22单，大部分还在走流程。”我爱我家相关负责人表示，在了解网签收费情况之后，绝大部分二手房买卖双方，都不愿意实施网签。在他们对二手房买卖以及租赁客户的调查中，只有0.5%的客户愿意实施网签。该负责人告诉记者，22单同意参加网签的交易，是因为这批购房者实在来不及在4月1日之前准备好材料，而必须拖到4月1日网签强制实施之后才能交易，因此他们才不得不同意参加网签。

　　满堂红置业、博飞房产等一批中介公司表示，他们自3月15日实施网签以来，至今未有一单参加网签。

　　“我的房子要走网签的话，首付还要退出来啊。”一位在万达紫金明珠购买了一套二手房的购房者表示，像他这样的情况，如果要走网签的话，要多交1800元的解押费，他肯定不愿意。

　　一点疑惑

　　指定的担保公司保额超限

　　在网签新规下，南京房屋置业担保有限公司逐步浮出水面。按照南京市的规定，这家担保公司将成为二手房网签的指定机构，4月1日起二手房交易资金，都将从这家公司的账户上进出。

　　南京市房屋置业担保有限公司在其介绍中表示，该公司2000年4月成立，是南京市唯一经市政府批准、在建设部备案的住房置业担保有限公司，公司隶属于市住建委产权市场处。记者电话咨询了该公司财务部，答复该公司注册资金为1000万元。

　　按照法律规定，担保公司的担保总额一般不得超过注册资金的10倍。也就是说，南京市房屋置业担保有限公司能够担保的最大额度为1亿元。可是，一旦全市所有二手房交易资金都交由该公司担保，按照3月份南京二手房近5000套的成交量计算，担保金额会轻松上10亿元，按照担保10个工作日的操作规定，阶段性担保的总额也超过了3亿元。

　　“南京市房屋置业担保有限公司也是个公司，如果他们卷款走了，那该怎么办？”中介行业人士表示，如此大体量的资金进入一家公司账户，危险不言而喻。退一步讲，南京市房屋置业担保有限公司成为二手房监管的渠道，那么谁来监管这个监管渠道？