关键词3 管理监督

　　投资者不仅是出钱还要监督

　　在回答“保障房管理”问题时，刘克崮表示，首先应当调整概念，保障房不要说“居者有其房”，可以说“住者有所屋”。建议国家建立国务院直属的国家居民基本住房保障总局，各省市建设本地本省的居民基本住房保障局，专门负责建设和管理保障房，发动社会方面调查每一个居民的住房需求，利用信息系统建立一个管理档案。

　　对于保障房的监管问题，李稻葵认为，保障房的建设和监管涉及到三个方面：一是跟整体改革结合的部分，需要地方政府因地制宜，发挥创造性。二是保障房的建设和融资要跟市场结合，跟投资者结合，投资者要监督保障房的建设和未来使用，包括收租。三是保障房的建设也应该和整个住房体制改革相结合。

　　关键词4 保障房物业

　　保障房的物业管理是重中之重

　　在回答“保障房物业管理”问题时，田在玮表示，保障性住房建设是一方面，更重要的是进一步的管理、维护和运行。根据国外的经验，在后期的管理、维护和运行中的费用大约是建设时的两倍左右，大量资金如何解决和筹措，后续资金以何种形式进行匹配，这些问题应该提到议事日程加紧研究。究竟是用市场方式还是用政府手段进行物业管理，田在玮认为，应该尽快拿出一个办法。保障性住房的收费标准如何适时适度地进行调整，应该立即组织进行研究。

　　关键词5 资金来源

　　组建在线麻将平台_打麻将平台-app下載：住房保障银行为住房保障金放贷

　　在线麻将平台_打麻将平台-app下載：住房保障资金来源问题，张泓铭说，保障性住房分两种形式，一种是可以出售的廉价住房即经济适用房，经适房出售以后资金是否马上可以回收需要搞清楚。另外一种是租赁的保障房，廉租房、公租房，这块的资金问题比较严重，因为它不是出售的，投资几十年以后才可以回收，甚至长期无法回收。因此产生了两个问题，一是大量资金的沉淀，二是资金如果向市场融资的话成本很高。

　　住房保障现在的资金来源中，政府、市场、社会各占有一部分，但没有一个为住房保障建立的主力融资渠道。张泓铭建议，组织建立一个在线麻将平台_打麻将平台-app下載：住房保障主力融资渠道——在线麻将平台_打麻将平台-app下載：住房保障银行。这个银行可以吸储，也可以吸纳存款，为住房保障金放贷。如果住房保障银行亏本的话由其他银行给予支撑，国家不收住房保障银行的营业税，也不收所得税，保持它的低成本和微利经营。

　　关键词6 走势

　　今年房地产一定会有价格回落

　　谈到房地产走势，李稻葵认为，今年房地产总体上讲一定会有价格的回落，这是房地产的“退烧”过程，和保障性住房建设的“解毒”过程将同时存在。今年的价格回落，不会出现很多人所说的崩溃式价格下降。这种崩溃式价格下降不是在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房地产调控的初衷，也不是在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房地产调控的目标所在。如果目前房价出现60%至70%的下降，对整个经济运行无疑是一个重大冲击。所以，今年房地产价格在回落的同时，很多地区交易量会有一定的回升，尤其是在一些大型的城市，因为大型城市的人口还在聚集，高端产业还在聚集，房租在上涨，房租上涨的过程诱导了一些刚性需求的出现。(记者 刘可)