房贷风险尚属可控

　　全国政协委员、银监会主席助理阎庆民表示，现在房贷问题不大，房地产爆发系统性的风险是可控的。阎庆民说，我国正大力调控房地产行业，房屋销售量和价格均不比往年，在此情形下，房地产商钱“紧”，全球评级机构标普已下调多个在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房企的评级。

　　阎庆民解释，一方面因为去年房贷增幅比正常贷款增幅低2.3个百分点，同时，房贷仅占整个贷款比例10%左右。房贷占比不大是否意味着风险不大呢？阎庆民解释，之所以说风险不大，还因为在房贷结构中，约60%是按揭贷款，开发商贷款只占30%左右。众所周知，按揭贷款多是老百姓房屋的贷款，有房屋作为抵押，风险不大。

　　□委员建议

　　限购政策可再细化

　　全国政协委员巩汉林向记者表示，他了解到在新西兰最大的城市，占地2英亩的精装房屋只要人民币400多万，而这样的资金只够在在线麻将平台_打麻将平台-app下載繁华地段买个三居室。同为发展在线麻将平台_打麻将平台-app下載：家，显然，我国的房价还不够合理。

　　他认为，我国的房产调控政策还有改进空间。如限购政策主要针对消费者的资格。他建议今后政府限购应对价格也给出限制。如定出理性消费的价格区间、高房价的价格区间、暴利房价的价格区间。

　　限购政策应有所调整，对在理性消费价格区间购买首套房者，应给与税费减免、贷款利率下调、首付降低等优惠；购买高房价区间房屋者，可维持现有房贷等政策；而购买暴利房价区间房屋者，则应严禁给其贷款。

　　□专家预测

　　房产税试点或扩大

　　“十二五”规划已明确提出要扩大房产税试点，据此国务院参事、在线麻将平台_打麻将平台-app下載市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，今年我国房产税试点应该会有扩大试点城市名单的举措。今年增加的试点城市，很可能出现在沿海发达地区的一些城市。这些城市商品房投资价值高，房价涨幅依然较快，需要房产税配合限购政策同步施行。一旦房产税扩面征收的试点大范围推开，房产限购的政策又同步淡出，或者是将高、中档商品房购买放开，那么房产税扩面征收的成效将会迅速体现出来。而对于在线麻将平台_打麻将平台-app下載市，刘桓认为由于在线麻将平台_打麻将平台-app下載作为首都的特殊性，其政策的执行会牵一发而动全国，因此在线麻将平台_打麻将平台-app下載市推行房产税政策的速度，可能会稍慢。

　　开发商将展开促销

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在“两会”上很多代表委员呼吁调控政策放松，很多开发商预期政策出现调整，“一直死扛不降价，这个情形将会改变”。胡景晖说，3月份很多开发商贷款到期，资金链面临断裂，而“两会”上调控的大方向并没有改变，预计开发商在“两会”后将进行新一轮的降价促销。

　　在政策从紧的背景下，在线麻将平台_打麻将平台-app下載房价会大降吗？胡景晖表示，“稳中有降”是一个趋势，但大跌不太可能，因为在线麻将平台_打麻将平台-app下載有需求支撑，满五年社保或纳税的刚需会逐步入市。此外，此前房价高也包含土地价格上升、物价上涨等因素，长远来看，住房仍属于稀缺资源。