2月将现供应高峰

　　记者了解到，在本月计划入市的23个项目中，仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外13个项目均表示价格待定。整体开盘均价为19938元/平方米，相比去年同期下降了近两成。

　　自去年“金九银十”破灭之后，市场上的住宅供应量便开始不断减少。数据显示，继2011年9月、10月在线麻将平台_打麻将平台-app下載先后有34个和36个项目开盘销售之后，每月开盘数量便开始大幅减少，11月减少至28个，12月仅18个，2012年1月则骤减至7个。连月来供给不足，一方面是由于市场需求萎靡，令蓄客量不足以支撑项目实现开盘销售目标，另一方面是当时的房企或多或少还对政府调控放松存在幻想。

　　随着2012年楼市宏观调控方向的确定，越来越多的房企开始认清形势，在现金流的压力和“抢占先机”的主旨下，房企迫切需要加速开盘回笼资金，“强开”入市迫在眉睫，2月的23个项目入市，意味着在线麻将平台_打麻将平台-app下載楼市将迎来第一个供应小高峰。众多项目的积极推盘将导致2012年上半年楼市供应量激增。与此同时，购房意愿未有转机，大量项目的准客户积累过慢，恐难实现以往3-5倍于推盘量的认购客户积累。

　　正如任启鑫分析，2012年在线麻将平台_打麻将平台-app下載房价的下行窗口已经打开，只要没有政策因素的转向支持，在“买涨不买跌”的心态下，本就被限制的购房需求似乎更加难以提升，房价因此也就无法止跌企稳。

　　13个老项目再推新盘

　　据悉，2月计划入市的13个老项目后期中，有半数项目在过去1年内没有推过盘，其中包括玺萌公馆、紫金新干线、大宁山庄、北潞尚界和世界名园在内的5个项目连续2年均未推过新盘。

　　过去1年内曾经开过盘的项目则分为两类，一类是项目推出了新的产品，利用不同的物业类型、不同的面积区间等变化较大的产品来吸引在线麻将平台_打麻将平台-app下載：的置业人群，并在定价上掌握一定的主动权；另一类是六环外的远郊项目，这类项目本身定价低，周边竞争项目少，销售压力并不明显，因而新一期楼盘的定价变化不大。

　　楼市项目销售速度显著放缓，加之2011年开盘项目去化率低，部分新盘开发商推新乏力。在项目前、后期产品差别不大的情况下，开发商往往还要在寻找合适降价理由和激怒前期业主的风险之间左右为难。相对而言，“陈年老盘”的拿地价格本就较低，与前期开盘的时间跨度大，反而方便了老盘新推时顺应当前的市场形势、合理定价。

　　“2012年在线麻将平台_打麻将平台-app下載楼市调控政策的持续和升级，令阻碍项目销售的综合因素更加复杂，开发企业迫切求售的急切心态已表现在2月23个项目的推盘量上。不过老项目两次开盘之间的间隔期将大大拉长，市场上会逐步形成‘陈年老盘’推新和纯新盘入市的竞争格局，而价格作为角力重点，还将深度探底。”亚豪机构副总经任启鑫向记者表示。(记者 束杰)