“2011年8月项目开盘，开盘当天5层、3层便已基本售罄，当时3层均价为每平方米4万，5层均价为2万5左右。”2012年2月20日，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：证券报记者以购房人的身份来到“潮buy汇”售楼处时，一位售楼小姐说起项目以往的辉煌仍旧难掩兴奋之情。据称，目前正在出售的是1层的部分房源和整个6层，其余楼层早已售罄。据该售楼小姐介绍，目前6层只整层出售，售价为6400万元。根据西安旅游的公告，6层面积为3512.71平方米，折合每平方米1.82万元。

　　而在售的商铺中还包括1层的一些黄金铺位。经在线麻将平台_打麻将平台-app下載：证券报记者了解，目前1层1间位置不佳、仅30平方米左右的小铺面每平米售价7万元(且不接受按揭方式)，其余铺面售价几乎都高于此，甚至临长安路的多间被售楼小姐称为“稀缺优质”的铺面未来会以拍卖的形式进行出售。

　　据了解，1层的均价已高达10万元/平方米，而2层均价也已达到6万元/平方米，经在线麻将平台_打麻将平台-app下載：证券报记者粗略计算，西旅国际中心1-8层的商业房产可能为天津沅澧带来超过8亿元的收入。

　　自2011年5月19日签订协议至今，不到1年时间内西旅国际中心1-8层的价值已翻倍，而坐享收益的却早已不是最初的投资方——西安旅游。

　　西安旅游在首次公告出售西旅国际中心商业楼层时曾表示，本次交易将会回笼大部分前期项目建设投入资金，增加公司的主营业务收入，巩固公司的竞争优势和市场地位，进一步提升公司在旅游市场的整体实力，为公司长期的利润增长做出贡献。不知看到自己以3.05亿元售出的项目如今被新东家天津沅澧以翻番的价格卖出时，会作何感想？

　　售后返租肥了谁？

　　而坐享收益的不仅仅是天津沅澧。早在西安旅游2011年5月19日同天津沅澧签署买卖协议时，已经敲定7-8层商业物业由天津沅澧指定的陕西宇源置业有限公司购买，2011年6月3日陕西宇源置业预付西安旅游7-8层商业楼购买款6000万元。

　　这部分物业如今则被西安旅游大股东——西安旅游集团有限责任公司旗下的另一家上市公司——西安饮食(000721)租用，用于以旗下“老孙家”等餐饮老字号的经营。

　　而这位房东的背景也较为离奇。根据西安旅游2011年6月21日的公告，陕西宇源置业有限公司注册资本1000万元，法定代表人为张建锋，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)。但当记者到陕西省工商局查阅宇源置业工商资料时却发现，在2011年5月9日，也就是宇源置业从西安旅游手中购买西旅国际中心7-8层的前10天，宇源置业的股东及注册资本以及公司类型等也已经发生变化。

　　工商资料显示，2011年5月9日，宇源置业的股东已由原8名自然人变为彬县煤炭有限责任公司，注册资本从此前的1000万元提高至1亿元，法定代表人也变更为许波，经营范围也精简为“房地产开发、商品房销售；物业管理”。

　　整个交易过程中，西安旅游及其兄弟公司对其交易对手有多少了解，也令人疑惑。 记者 钟正