长假中山楼市价格战激烈抢客 成交量未掀高潮
史上最长的国庆黄金周终于落下帷幕。然而今年的长假并未给中山楼市带来火红的成交,累计全市商品房日均成交仅为114套,成交形势稍逊于去年。
业内人士指出,长假出行及库存过多,是今年银十开局冷清的两大原因。但银十才刚开始,更大规模的促销大战还在后头。有置业需求的市民可抓紧机会,毕竟眼下已经到了年度最后一个促销节点。
促销力度更甚以往
今年的黄金周楼市,促销力度更甚以往。
10月7日,大地地产高级策划经理冯瑞卿在其微博中发表了两条国庆踩盘微博,她表示,“今年的十一不寻常”,与往年相比,在中山地价不断往三四百万叫嚣的时候,在线麻将平台_打麻将平台-app下載:的3字头单位反而大张旗鼓的出现。城区、泛城区的不少楼盘也进入了3字头的激烈抢客中。冯瑞卿更表示在目前的楼市情况下,个个楼盘都“亚历山大啊!”
记者走访发现,在今年的国庆长假楼市中,率先打响价格战的开发商首推雅居乐,该开发商旗下几大项目相继推出“3”字头的特价房。
世纪新城国庆节推出的特价房依然3724元/㎡起;御龙山国庆推优惠一口价单位,主推125㎡户型单位,3450元/㎡起价;铂爵山国庆以“净楼价”裸价出售,推出4、9栋,98—116㎡三房,4131—4889元/㎡,5栋130㎡4375元/㎡起,目前购房享98折以外,还免税、送2年物业管理费……
相比之下,大信海岸家园也不甘示弱,国庆推出一系列促销活动,特价单位3637/㎡起,旧业主成功介绍新客户成交,即可获得3000元大信新都汇购物卡。
同为城北楼盘的中信德方斯也“不甘示弱”,直接以3850—4250元/㎡挑战城北中心最底价格,89㎡两房36.5万、101㎡三房38.8万、130㎡四房58万元。
在主城区,楼市价格大战以远洋城为主力,双节该楼盘推出的特价单位全部为天祺组团房源,共65套。据记者了解,该批特价单位整体价格在5500—6300元/㎡,包括特价房囊括的栋数较多,全部为1、2、3层的单位,面积段在88—164㎡的二、三、四房。
与远洋城相比,越秀星汇云锦的价格更为惠民。该楼盘B区1栋9月29日开售,所卖单位单价普遍“4”字头,最低价为4388元/㎡,和前几个月相比,价格有所回落,与首次开盘价格相当。
局部成交现高潮
虽然开发商促销力度相当之大,然而这八天长假的楼市成交并未掀起高潮。
记者从中山市国土资源局获悉,8天长假的前一天,即9月29日,全市商品房网签达到惊人的336套,但随后开始出现回落。9月30日至10月7日,全市商品房网签量依次为192套、69套、54套、65套、92套、128套以及169套、144套,总体呈现出“两头高、中间低”的局面。
去年国庆7天假中山楼市总网签831套,日均成交为119套。而今年中山10月1日—7日国庆假期网签721套,同比下跌了13.2%。但在成交不算飘红的背景下,有部分楼盘依旧掀起了局部成交高潮。
如,10月1日,位于坦洲的锦绣国际花城二期爱丽舍新品公开发售。该楼盘本次主推41幢76—110方紧凑两房到三房单位,针对首次置业刚需需求,销售价格在5000—5500元/方。合计该楼盘当日推出200多套园景洋房及60套一线临街旺铺,开盘当天销售金额逾1亿。率先打响了黄金长假的开门红。
针对今年国庆成交“成色不足”的局面,有业内人士认为,由于今年有八天假期,许多市民选择了出行旅游,所以导致了成交未现高潮。且目前全市住宅库存5万多套,一些开发商对后市并不乐观,会有意延迟推货节奏。
“总体来说,银十才刚开始,更大规模的促销大战还在后头。像国庆长假的前一天,全市日均成交已经突破了300套。预计国庆过后全市成交会有所回升。”该业内人士说道。
中山中原地产提醒市民,10月份是本年度最后一个大型消费节点,为了完成年度业绩,不少开发商会推出大幅度让利促销的活动,消费者看好了应该及时出手。
记者 游玉华
专题:“金九银十”楼市前瞻