和去年“十一”近4万套在售货量相比，今年“十一”的在售货量预计将达到5.3万套的历史新高。根据合富辉煌发布的2012“十一”黄金周广州商品住宅市场预测报告，预计“十一”新货约14600套，新货比今年“五一”成倍增加。由此看出，限购限贷政策对楼市成交的影响，一边是大量库存没有消化，一边是新增单位仍在涌现。不过，从广州市国土房管局发布的数据看，从今年5月起，广州十区的成交面积全部超过60万平方米的正常值，其中5月、7月和8月更超过70万平方米，如果开发商在“十一”黄金周期间继续采取以价换量的政策，则楼市保温仍可预期。

　　改善型中大户型不乐观

　　1月~8月，广州十区商品住宅成交量达444.85万平方米，同比增长14%，销售价格相对平稳，成交均价13765元/m2，同比小幅上升3.5%。

　　近期市中心不少项目价格上涨明显，但销售速度相比前期放缓。热销项目以外围中小户型、低单价项目居多，自住“刚需”依旧是楼市支撑力，而改善型的中大户型项目销售表现明显弱于大市。一方面，市中心项目普遍定价较高，在限购政策下，普通改善型买家始终受到限制。广州十区商品住宅存量在今年4月达到高位，随着市场的好转，其快速上升的态势有所转变。但截至2012年8月底存量仍然很高，尤其是外围区域，市场状况不宜过分乐观。

　　经济环境不佳楼市难火

　　目前支持“刚需”的政策已全面落实，预计下一阶段楼市政策以稳为主，未来将会不间断释放各种政策信号以抑制楼价过快上涨。由于经济环境总体较弱，且政策着意抑制楼市预期，若楼价明显上行可能导致成交量缩减，不利楼市保温。

　　“十一”前的9月，供应大区番禺、花都是否能保持良好的成交，是黄金周市场表现的关键。相对来说，市中心区的货量因其稀缺性决定了价格上扬的态势将持续，但在外围成交为绝对主力的情况下，全市整体价格将依旧趋稳。(记者 陈白帆)