租房时不慎上“二房东”的当、因涨房租而导致的悔约纠纷、出租房物品损坏引发的纠纷、合租引起的事端等各种房屋租赁纠纷不少，记者从西宁市城西区人民检察院、城西区人民法院了解到，为解决纠纷，很多房东和房客拿起了法律武器。

　　案例一： 租房上了“二房东”的当

　　今年2月，刘某将住房以月租金600元的价格租给了赵某，赵某又转手将房租给了3名年轻人，之后便失踪了。没想到一个月后，出租房内来了不少警察，原来，这3名年轻人利用出租房非法制造光碟。当警察要求刘某提供租房证明时，没签合同的刘某顿时傻了眼，而且还耗费了大量时间证明自己和这3名年轻人不是一伙的。

　　对此，西宁市城西区人民法院的牛法官说，仅今年7月份，城西区人民法院就受理了15起租房纠纷案件。这类案件之所以增多，一方面是因为目前房屋租赁市场亟待依法规范，另一方面大多房屋出租人、承租人不懂相关法律。

　　对策：牛法官建议，出租人在出租房屋前，应该对承租人的经济能力进行充分了解。现在不少房屋出租人有闲置空房，只要承租人出现，不管对方是否有能力付房租，就草率地签订合同，结果到对方交不起房租时，才意识到自己的盲目性。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院可依法判决对方支付租金，但执行起来困难重重。对于承租人来说，租房前，需要仔细查看房主产权证明和房主身份证，确认两证是否统一并索取复印件作为合同附件。另外，承租人在给房东付房租时，一定让房主打个收条或者在合同中注明，并保留好证据，以便出现纠纷时有据可查。

　　案例二：涨房租不成，房东要悔约

　　2008年6月，王女士在省城西关大街租了个店面开服装店，当时约定每月租金1.2万元，租期5年。2009年9月，因服装店生意不好，王女士擅自以月租1.5万元将店面租给另外一个人，当起了“二房东”。今年3月，房东无意间发现王女士将出租店面转租给他人，于是要求解除合同。但王女士认为，自己有权将出租商铺转租，房东无权解除合同。目前，王女士正准备和房东打官司。

　　对策：青海省竞帆律师事务所的律师马存宝表示，在房屋租赁中，租赁合同非常重要，若没有特殊约定，房东在出租合同有效期内想私自提高租金是很难的。为此，一些房东和租户在签合同时，将租金约定为浮动型。比如约定第一年租金是多少，从第二年开始，每年在前一年租金的基础上按一定比例上浮，或约定租金按固定租金和浮动租金收取，其中浮动租金可按周边大多数同等条件的出租店面所收的租金收取等。

　　案例三：出租房物品损坏该谁赔?

　　近日，市民索女士正因为损坏房东的物品该如何赔偿这笔难算的账而大伤脑筋。

　　索女士说，2010年7月，她在省城湟岸巷租了套房子，当时因为房子刚装修过，房主就要求索女士交1000元的押金，以保证索女士租住期间房子的装修和电器不被损坏。索女士同意了房主的要求，并让房主开了收条。今年7月，索女士要退租，房主却拒绝退还押金，理由是索女士把家具用坏了。索女士觉得房主这样算账很不合理，多次去找房主理论，但一直没要回押金。

　　对策：青海省竞帆律师事务所的马律师说，索女士和房主产生纠纷，是由于双方没有签订在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房内物品损坏赔偿的协议，因此，很难界定索女士应该赔多少钱。马律师建议，房客在租房前最好和房主签订详细的合同，尤其要明确房屋结构、设备、物品损坏后的处理办法等内容，这样，一旦发生类似事件，就可以按照双方约定执行。

　　案例四：合租险些丢了命

　　武某今年33岁，和妻子一起在西宁谋生。为节约开支，武某夫妻两人和几个年轻的小伙子合租在省城西区一个三室两厅的房屋里。

　　今年4月6日晚上7时许，在外忙了一天的武某夫妻两人正准备回家休息。一进门，武某就看见和他们合租的几个小伙子和一伙人厮打在一起，屋里一片狼藉。还没等武某反应过来，就已晕倒在地。

　　武某醒后，妻子告诉他，和他们合租房屋的那几个小伙子是无业游民，在酒吧招惹了几个社会上的年轻人，被那几个年轻人追到出租屋，双方互相殴打，武某被误伤。“看见我丈夫倒在地上不说话了，那几个年轻人才被吓得跑掉了，要不然我可能也会受伤。”说起那天的事，武某的妻子心有余悸。误伤武某的那伙年轻人已被城西区人民检察院依法批捕。

　　对策：对此，西宁市城西区人民检察院的检察官说，与陌生人合租，需确认对方的身份，并且不要一次性付长期的房钱给合租的一方，可以直接付给已确认身份的房东，并注意自身安全和财产安全。检察官建议，合租最好找认识的朋友或同学，尽量别找陌生人。

　　(吴亚春)