据经济之声《天下财经》报道，这几天有学者对楼市调控下如何摆脱土地财政问题进行激烈辩论。有媒体报道，全国30多个省市的地税官员正在积极培训为征收房产税提高技术储备，因此征收房产税被认为是弥补地方财政的重要手段，但是国内民间智库安邦资讯首席研究员陈功却提出一个特别的观点，他说在后土地经济时代，物业费可以替代房产税来弥补土地财政的缺口。

　　陈功：现在城市化建成区面积都很大，在线麻将平台_打麻将平台-app下載、上海都是一千万以上的建成区。在这样大规模建成区基础之上，征收物业费只要稍稍提高一点，它的收入就很大。粗略算一下，在线麻将平台_打麻将平台-app下載、上海物业费如果稍微提高一点点，都可以有数百亿的收入，同时它又弥补了城市运营方面的种种缺欠，大家的投诉、抱怨、矛盾都集中在服务和管理这个方面，所以通过向服务要效益，向管理要效益，这个方向应该是正确的。

　　对于这个观点，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：国际经济交流中心专家财政部财科所所长贾康发表了自己的看法。

　　贾康：在概念上要把物业费和房产税的性质上分开，税收是政府为主体的依法带有强制性的征收，物业费是企业法人在实施物业管理的时候，对服务对象所收取的服务费，这两个事情的性质完全不同，不能混为一谈，所以不能存在什么谁替代谁的关系。

　　在线麻将平台_打麻将平台-app下載：征收房产税的问题，陈功认为，目前在线麻将平台_打麻将平台-app下載：还缺乏明晰的产权制度，开征房产税的法律基础并不完备。对此，贾康持不同的观点。

　　贾康：实际情况不是这样。第一，国际经验是，不动产既有共有的产权也有非共有的产权，但是不动产税也就是现在所称的房地产税是全覆盖的框架，所以国际经验不能按照这样一个看起来流行的观点，以讹传讹的说只能对自有产权征收房产税。第二，现在在不动产终级产权上说地皮是国家的，但是掌握地皮和上面的建筑物主体都有自己相对独立的物质利益的，有必要的话，当然可以对物质利益的主体实施税收的调节。