近期的二手房市场并不太平，除了“坐地起价”的心急房东和成交量逐渐下滑的市场数据之外，中介公司也让人颇不省心。

　　在线麻将平台_打麻将平台-app下載的房产中介“一哥”链家地产强势入杭，用号称杭州中介“底薪之王”的诱人薪水疯狂挖人。本土老牌子名楼不动产默认倒闭的事实，正式退出了杭州二手中介市场的历史舞台。而长期占据二手房市场头把交椅的我爱我家则再次审时度势，调整旗下门店布置的区域和数量。

　　不得不直面的是，在“外来户”链家地产的入侵之下，本土各大品牌中介也将面临一次新的行业“洗牌”。

　　链家入驻杭州“来势汹汹”

　　本土中介表示“淡定”应对

　　据可靠消息，今年下半年，来自在线麻将平台_打麻将平台-app下載的中介“一哥”链家地产将正式入驻杭州。这位神秘的“入侵者”在在线麻将平台_打麻将平台-app下載二手房市场的地位，堪比我爱我家在杭州的“大哥大”位置。

　　记者侧面了解到，这家行事颇为低调的公司在杭已经办妥了办公区域的租赁，同时已经开始如火如荼的招聘工作，第一批经纪人的培训也已经完成。网上热炒的链家地产成杭州中介“底薪王”的消息，也已被刚刚加入链家的经纪人证实。据了解，链家地产给予经纪人的月薪在2000-5100元之间，可谓是杭州房产中介中经纪人底薪最高的一家，其中经纪人佣金提成最低为8%、最高30%，对不少经纪人而言有着极大的竞争力。

　　面对在线麻将平台_打麻将平台-app下載链家的强势入驻，杭州本土的房产中介品牌表示很“淡定”。

　　“一家新的中介公司到杭州来，这表示其对杭州的市场还是比较认可的，对杭州区域的二手房经营还是有可以参与的角色。”杭州我爱我家市场研究部宋文杰表示，链家地产家作为二手房中介的标志企业，进驻杭州，会带来它的经营理念和思路，与杭州现有的二手房中介公司是一个相互学习、相互竞争的过程。

　　盛世管家、21世纪不动产、华邦地产等本土经纪人表示，链家地产进驻杭州后的规模和水平，涉及人员、配置等各种问题，即使在外面名气很大，但仍然有可能水土不服，对其本身就是机遇和挑战并存。

　　“在线麻将平台_打麻将平台-app下載链家在南京、天津、成都这些城市去看，其实也没有像‘狼来了’这么可怕，在南京、天津经营了很多年，和当地的我爱我家相比仍然有一定的差距，一家企业从小做到大，需要五六年的积累是需要的，而我爱我家像人员和门店等方面配置都已经比较稳定了，按照自己正常运作就行。”宋文杰如是说。

　　作为占据杭州二手房市场份额最大的我爱我家品牌，目前在杭拥有89家门店。“接下来还会有开店的计划，但是节奏会比较慢。”宋文杰告诉记者，由于下半年的行情走势不是特别明朗，有些地方门店可能不会布得那么密集，但是会拓展更大范围的门店区域，例如可以在下沙、滨江等以前没有涉及的地方去开些新门店，而不像现在只在市中心区域布置得那样密集。

　　名楼不动产潸然倒闭

　　抵押担保“做空”自己

　　今年一月，大量中介门店关闭、经纪人纷纷离职的消息还历历在目。如今，从去年底便传出“破产”消息的名楼不动产也默认了自己潸然倒闭的事实。

　　尽管从三月份以来，随着一手房市场的降价试水带动市场活跃，二手房市场也随之水涨船高，中介公司也迎来难得的发展时期，不少门店负责人表示，近几个月来公司的业绩都不错。而在眼下相对好过的光景之下，名楼不动产的垮台确实让不少同业为之惋惜。

　　记者暗访后发现，这次名楼不动产的倒闭和市场行情并无直接关系。之所以倒闭是因为名楼不动产被其涉足的抵押、担保业务拖垮了。名楼一位不愿透露姓名的原有职员表示，老板在做房地产行业的时候，又不想仅限于此，于是开始涉足其他担保、抵押类业务。“这两年行情惨淡，原本公司的经济效益就不好，又去做高风险的抵押担保，最后被拖垮也是情理之中的事情。”

　　业内人士分析表示，对于中介行业这样单一的服务性行业，不可能像开发商那样有很大的资金流存在，即使是杭州最大的二手中介我爱我家占有这样大的市场份额，每个月的业绩也就两三千万左右，除掉成本，赢利的空间有限，以这样规模去给别人做上千万的投资担保，一旦资金量断掉自然就危险了。

　　我爱我家市场研究部经理宋文杰表示，在市场行情主导下，有新的公司进来，有其他中介关门倒闭，这都是正常的更新更替现象。“杭州二手房中介市场接下来可能会迎来新一轮的‘洗牌’，优胜劣汰不可避免。”(记者 李超 实习生 王赛)