业界称 部分楼盘“抢购”属个别现象 楼市供应量充足 下半年房价不会大涨

　　近段时间来，东莞出现了多次购房抢购现象，被抢购的楼盘认购销售率几乎达到100%，不禁让人怀疑，东莞出现了买房“抢购潮”？记者了解到，近期东莞住宅成交维持高位运行，新增供应量大增，豪宅购买者和小户型投资客也纷纷入市。

　　对此,业内人士则表示，东莞并未出现“抢购潮”，东莞的供应量和库存量充足，可以满足购房者的需求，同时，随着市场的好转，楼市成交将持续火热，但下半年房价不会出现大涨。

　　动态聚焦

　　某楼盘开盘当天认购率超九成 有购房者主动要求提价

　　7月15日，万江某楼盘开盘，推出230套房，两小时内认购销售了210多套，基本售罄。7月21日，厚街一楼盘开盘当天推出550套新品，现场就认购销售了540多套，这些被当天认购的住宅，将于近几周内分批签约，可以预期的是，这几个楼盘的批量签约，将促使东莞住宅成交继续维持在高位。

　　7月15日万江某楼盘开盘现场，聚集了来自万江及周边镇区的众多购房者，该楼盘推出11栋和12栋的87~190㎡户型，其中有160多套是87~97㎡的刚需产品，另外有70多套是拥有江景资源的改善型产品，在开盘两小时内，这些产品被一抢而空。从东莞中原地产统计的数据中可以看到，当天该楼盘现场就认购了210多套，销售率逾90%。现场一名销售人员告诉记者，有购房者担心买不到房，甚至主动要求提价购买。

　　在东莞厚街某楼盘，上周六也上演了一幕抢房的情景，记者在现场看到，楼盘销售中心人山人海，购房者在焦急地等待认购。来自厚街的陈小姐称，很担心看好的单位被人先挑走了，“价格提高一些也没有关系，只要能买到自己看中的那一套。”记者了解到，该楼盘推出的79~98㎡单位，带精装修的均价仅7700元/㎡左右。东莞中原地产的统计数据显示，开盘当天现场客户达到950多批，现场销售率达90%以上。业内人士透露，该盘在开放样板房之初就吸引了购房者的关注，“人太多了，开放样板房时就已经要分批排队进去。”

　　市场调查

　　住宅成交持续高位运行

　　个盘的火热并不特殊，住宅成交量高位运行，传统淡季的7月，却供需两旺。按照市场惯性行为，楼市热销行情将维持一段时间。东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交1168套，环比升5.13%，住宅日均成交166套，基本属于旺季的成交水平。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示，现在虽处淡季，但各楼盘推货力度不减；同时，受贷款利率下调等利好政策影响，刚性需求爆发，改善型客户也逐渐入市。据不完全统计，上周东莞约有18个楼盘推出不同的活动。东莞中原地产研究部分析，市场营销推广再度升温，一方面是暖场活动利于保持关注度和人气，为后市销售蓄客，另一方面，开发商陆续加推货量，抓住市场旺销行情抢先出货。

　　大户型供应量增 “豪宅客”入市

　　下半年楼市逐渐热了起来，在上半年被冷落的大户型楼盘也开始增加供应量。受利好政策的影响，许多豪宅客也开始入市。近期以来，大户型的成交量呈现明显的上升趋势，特别是上周，仅一楼盘就销售了58套别墅豪宅。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，随着改善型客户入市，大户型豪宅产品成交量明显提高。此外，随着东莞公积金“认房又认贷”的政策即将实施，市场部分首次改善客户纷纷入市。东莞中原研究部监测数据显示，上周洋房成交面积在100~160㎡的共321套，占洋房比重40%。那么下半年会否迎来大户型成交的春天？东莞中原地产策略总监车德锐表示，虽然大户型成交量有所增加，但是下半年市场仍然是刚需户型成交为主。

　　避“金九银十”竞争 新盘抢鲜上市

　　“金九银十”是楼盘大量推新货的时期，竞争也将极为激烈。部分开发商为避开竞争，趁着目前市场的好势头，提前推出新货。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞有9个项目新增供应22.26万㎡，合计2214套，创下了近6周来供应新高。7月以来，东莞楼市维持旺销态势。

　　业界分析：

　　车德锐认为，近期楼市成交火热主要的原因是受近来货币政策的影响，购房者对于房地产的预期和信心增强了。经历过几年的楼市调整期，眼下影响楼市成交的主要是经济大环境和资金的多寡。在连续两次降息之后，部分银行对于首套房贷也提供了8.5折的优惠，促使大量的资金又开始流入房地产。“市场资金量多了，投资房地产市场就会热起来”。

　　购房者信心增强 促近期楼市火热

　　供应量充足 “抢购潮”在东莞未形成

　　市场成交火热，个盘销售率高，甚至出现“日清盘”，“抢购潮”蔓延至东莞了吗？业内人士对此表示，东莞供应量充足，不存在“抢购潮”。

　　瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，之所以出现个别项目开盘大卖的现象，主要原因一是相关经济政策的松动，刺激了刚性需求的释放；第二也与项目产品的类型、品质、价格与市场需求高度契合有关。李毅表示，目前东莞无论是库存还是每个阶段的新增供应都可以满足消费者的需求。

　　市场继续回暖 下半年房价不会大涨

　　楼市持续回暖，下半年房价会上涨吗？业内人士普遍认为，东莞房价下半年大涨的可能性不大。车德锐认为，“下半年市场继续回暖，成交量继续看好，但是房价不具备有太多上涨空间，因为资金大方向还在往外走，国际资金流向也会同时影响到国内房地产市场的发展。”

　　博文道营销策划公司事业部总经理杨波也表示，目前仍是刚需市场在发力，购房者对价格比较高的楼盘，接受程度不高，目前许多楼盘仍在靠优惠走货，“楼价若大幅调整会超出刚需购房者的购买力。”因此开发商为了顺利出货，不会大幅度上涨价格。记者蒋幸端 陈明 卢政