武汉湖泊大多分布在武昌和汉阳，目前在汉口只有西北湖、菱角湖、塔子湖等少数几个，市中心湖景资源显得弥足珍贵。2006年，菱角湖公园纳入“一湖一景”建设范围，改造后整个片区随着葛洲坝国际广场、万达广场、中华城等城市综合体项目的日渐成熟，浓厚的商业氛围和健全的配套设施使该区域房价逐渐上涨，二手房价格更是一路走高，次新房价值受到广泛关注。

　　菱角湖片区渐成武汉高档住区

　　近年来，菱角湖片区不但住宅建筑产品丰富，而且各类大型商业体也进行得如火如荼，与现有的西北湖商圈形成集聚效应，共同促进了汉口城市副中心的形成。值得注意的是，菱角湖片区商业的繁荣直接实现了板块整体物业水平的升值。

　　所处新华下路和新华西路交会处的菱角湖万达广场彻底改变了菱角湖片区的商业配套环境，提升了片区居住价值，大武汉1911的建设也为片区发展注入了新活力。而香江新村、在线麻将平台_打麻将平台-app下載：路公务员小区、紫藤花园、香江花园、儒商花园、在线麻将平台_打麻将平台-app下載：路浅水湾、华立新华时代、新华豪庭等高档小区已经让片区形成了一定的居住人气。

　　随着大量高品质大规模社区修建，加上商业配套的升级让菱角湖片区一跃成为汉口的高档住区，其居住价值已越来越受到购房者的关注，这在二手房市场上体现得更为明显。据安居客网站统计显示，菱角湖万达广场二手房7月均价为11115元/平米，比6月上涨0.83%。片区高端小区的二手房价格始终处于高位。

　　优质次新房居住价值受关注

　　“菱角湖片区二手房，一室一厅占比10%，二室二厅占比35%，三室二厅占比30%，四室二厅占比25%，由于楼层、装修、小区绿化环境等因素的不同，其二手房价格主要在7000-11000元/平方米之间，受片区新房价格走高和刚性需求旺盛的影响，二手房价格持续小幅上涨。”中联地产菱角湖分行经理蒋明清表示，片区内优质次新房最受青睐，成交最火爆。

　　据记者了解，菱角湖片区的二手房主要分布在三金鑫城国际、万达广场、田园小区、新华时代等大型社区，“寸土寸金”的地理位置和年代较新的现代宜居社区，让不少改善置业者的目光投向了这一区域。

　　“小孩在一天天长大，父母年迈已经从老家来到武汉一起居住，在原来两居室根本不能满足居住需求的情况下，我们才考虑想把原来房子卖掉后再就近换套大房子。”在菱角湖一房屋中介看房的薛先生告诉记者，之所以把目光锁定次新房，是因为选择余地大。

　　在次新房受关注的同时，该区域房屋租金水平也在不断上涨。“由于繁华的商业地段使本区域住房和办公写字楼租赁非常火爆，万达广场92平米每月租金在3200元左右，万豪国际150平方月租金要6000元，万达广场写字楼的租金每平米在55元-90元之间。”蒋明清表示，菱角湖片区有地铁2号线和3号线经过，未来随着交通升级和片区改造将给周边宜居环境及房价带来质的飞跃。(马飞)