据经济之声《交易实况》报道，二季度全国主要城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，地产调控下一步应该如何进行才能够巩固已有的果实？社科院研究员曹建海为您做详细解析。

　　曹建海：上半年以来有40个城市对房地产政策进行了微调，反映了房地产市场长期持续在调控下没有回落，只有成交量有所减少。今年上半年40个城市微调之后，特别是4月份以后房地产市场开始转暖，5月份的成交量就明显放大。到6月份不仅成交量放大，房价也出现了反弹，所以业界都认为房地产出现了回暖，这也引起了一些恐慌性的购买。这就导致又出现了很多的一夜盘或者瞬间把原来卖不掉的房屋卖掉了，哄抢的现象再次出现了，给下半年的房地产走势预期造成了非常严峻的影响，给房地产调控形势也带来严重的挑战。

　　近期的经济增长回落很大程度上跟去年1月份以来的中央严格的房地产调控有关系，这给房地产下游70多个行业都或多或少造成了一些影响，地方政府的财政收入、税收、土地出让金等方方面面的收入都受到了影响。但是温总理最近提出还是要坚持房地产调控不动摇，这是今年以来第六次表态了。随后我们应该在“十二五”期间尽快推进房产税制度，扩大房产税的试点，特别是要利用近期建设部对40个城市的房产信息的联网，利用这样一个技术制度、技术方法，争取在40个城市里推进房地产税的试点，这就使得我们的房地产调控制度化、长期化，把行政调控争取到经济调控上来。