目前说全国楼市“回暖”还为时过早

　　尽管现在楼市暖意频现，但顾云昌认为，现在看全国性“回暖”还为时过早，只是在有些城市开始出现“回暖”。

　　回顾一下今年楼市：1、2月份很冷清，3月份有一个小阳春，4月份又有一点倒春寒，5月份有一些地方又“回暖”，6月份延续了5月份的情形。

　　顾云昌指出，如果按照气候来说，马上就是夏天了。我们不希望楼市又一次进入火热的夏天，希望楼市通过“回暖”的过程以后“回稳”，而且现在看“回稳”的可能性还是蛮大的。

　　预计下半年房价保持基本稳定

　　目前市场上开发商在观望土地，买房者在观望房价，实际上房价是决定购房者是否出手的关键因素。对未来楼市走向的预测，顾云昌预计，下半年房价会保持基本稳定。

　　顾云昌表示，有些研究机构得出结论，2011年全国平均房价还是上升的，大概上升3到4个百分点。但是加入CPI的因素，实际房价是下跌的。今年以来，70个大中城市，大多数同比环比是下降的。今后的房价，可能基本上保持一种相对的稳定。

　　顾云昌指出，推动房价的有许多力量，是供求关系推动的。如果一个市场当中都是刚性需求，就是自住型需求，这是不会任意推高房价的，因为自住型需求对房价的承受能力是有限的。但如果投机性需求进入市场，再加上金融杠杆，房价就会无限制推上去。在政策上把握好，遏制投机投资需求，刚性需求再旺，是自己住的，也不会出大问题。