随着杭州市对外宣布，今年开始，杭州公办中小学全面取消择校生，公办小学、初中的择校名额一个都不留，即实现“零择校”目标。同时规定，公办学校在核定的班额内，如有多余学额，一律通过摇号确定招生名单。至此，风行多年的“择校”彻底退出历史舞台。就在这个被外界称之为“史上最严格的择校限制令”下，多年以来一直在楼市中大行其道的学区房迅速升温。

　　客观衡量，本次杭州出台了历史上最严厉的择校规定，意味着公办学校很难再通过以往付费的方式就读。这也进一步凸显了购买学区房的重要性和紧迫性，原本就已经在市场红火的学区房，随着择校限制令的实施而更为抢手。

　　一位曾经于早几年前就购买了杭州一知名学区楼盘的购房者对记者表示，“现在好学区的房子比学区一般的房子贵已经是市场中再正常不过的现象了。只要是学区房，哪怕户型很糟糕，小区年代老，都不是问题。只要戴上学区房的帽子，房子就不愁卖，价格就不会跌”。

　　以坤和房产开发的和家园为例，据其销售人员表示，不少购房者和意向客户从一开始就表示，就是因为和家园是求是小学分校学区房而购买该项目。而和家园相关负责人表示，正是因为有着非常明显的名校学区优势，和家园开盘数年以来，虽然遭遇了几次房地产宏观调控，但是其销售价格依然坚挺。

　　又以最近两年亮相市场的金地·自在城为例，2010年6月，金地·自在城与文三教育集团共同举行签约仪式，文三街小学自此正式确定入驻自在城。文三教育集团是杭州著名的教育集团，它的进驻，为金地·自在城所属的西湖区三墩板块提供了优质的高品质教育体系，大大提升了该区域的人文价值。

　　新近的例子还包括金瑞房产在桥西开发的又一新盘——金瑞·城市风景。尽管这一项目在前期阶段根本没有做任何大的推广营销，但是作为桥西板块今年新亮相的住宅项目，凭借于隶属拱墅区卖鱼桥小学文澜校区，而备受众多改善型购房者的热捧。开盘当日，首推的127套房源就全部售罄。除却板块日臻成熟和价格合理之外，学区房的优势不能不说是其中较为重要的销售利器。

　　最近半年以来，由于杭州实施了被称为史上最严厉的“择校限制令”以来，学区房在低迷的市场环境下显得更加活跃，但凡是那些依托优质教育资源的新老楼盘都纷纷出现了价格抬升、成交趋热。随着家庭经济收入的提升，不惜代价为孩子提供良好的教育资源，似乎成了大多家长们的心愿，也正因为这一点，让教育楼盘始终成为楼市独树一帜的常青树，并在市场冰冻期演绎出特殊的火爆行情。

　　构建教育国际化的“3+1全程名校体系”

　　基于此，在“教育资源公平化、合理化”的前提下，一些具有优质民营教育资源的楼盘也纷纷受到了关注。但横向来看，大多的民营教育楼盘，基本都高出市场的平均价位，且在教育资源的配备上存在供应链的不足。

　　这一点，其实早在十数年前大城西板块开发初期，金成集团就早已考虑到。金成方面顺势提出“充分发挥地产与教育的价值联动”的理念，引进并投资兴建了今天相对成熟的“3+1全程名校体系”，为业主营造了从幼儿园、小学、初中到高中的全程式、全学段的名校教育模式，打造了在区域乃至全省范围内具有标杆意义的教育复合地产大盘。这一模式，堪称开杭城“教育地产”之先河。

　　由杭州外国语学校全面管理的杭州英特外国语学校、与杭州师范大学合作建立的杭州师范大学附属金成外国语小学、引进先进教学模式的金成·江南春幼儿园，以及由杭州青少年活动中心全面管理并纳为城西分中心的金成少年宫，构成了金成集团全面的3+1全程名校教育体系。

　　据了解，整个“3+1全程名校体系”的发展是以杭州英特外国语学校为首，以双语教学为核心，以拓展国际化教学合作为平台的一体化国际教育体系。

　　杭州英特外国语学校坐落在杭州市风景优美的西溪国家湿地公园延伸带，位于天目山西路旁、南隔天目山西路“小白菜文化园”，西邻杭州高档别墅区“白云深处”，占地面积120亩，建筑面积44000平方米，当年的实际投资达到了2.5亿元作为金成集团创办的全日制的民办中学，杭州英特外国语学校由全国17所著名外语学校之一的杭州外国语学校全面管理，实施“小班化、全英语”的外语教学模式。作为一所初高中连贯制的完全中学，杭州英特外国语学校以顶级师资、跨区域招生优势、外语教育品牌、着眼于综合素质培养的校本课程体系和国际化多元出口优势，吸引着来自于省内各地的优秀学生。

　　已经名声在外的金成少年宫，作为杭州青少年活动中心城西中心，集舞蹈、音乐、体育、科技、劳动等等校外培训功能于一体。这个占地面积达到62亩，建筑面积达10000平方米，包含了3100平方米的艺体楼、3000平方米的文美楼、近4000平方米的求智楼、占地约20亩的儿童乐园、1500平方米的创意美劳区、1600平方米的轮滑广场、4000平方米的活动广场，及模型广场、快乐农庄等多种功能空间。

　　“只有更好、没有最好”，细节之处的教育品质

　　目前，在杭州英特外国语学校，有13名省级特级教师长年驻扎，接待来自在线麻将平台_打麻将平台-app下載：、美国、意大利、德国、韩国等师生访问多达100余人次。同时，杭州英特外国语学校还与在线麻将平台_打麻将平台-app下載：林肯郡的国王中学建立了友好学校关系，与韩国釜山松岛中学缔结为姐妹学校。此外，在杭州英特外国语学校，每年还组织英、美、澳等国的学生交流团多达50余人次；包括英语教师在内，杭州英特外国语学校40%左右的教职工都曾带学生出访英语母语国家和地区。杭州英特外国语学校表示，今后，学校还将继续拓展亚洲、欧美地区以及大洋洲地区的友好学校，建立学生互访及文化交流等常态活动，为培养具有国际化视野与多元化的国际化人才创造各种学习与教育机会。

　　随着多年的办学发展，金成的教育品质，在诸多的细节上也经历了多次的调整与提升，尤其是在金成外国语小学的实践中，得到了良好的体现于收获。

　　在金成外国语小学，由原采荷二小校长孙小芙领衔的名师团队，在小学生的教学方式上进行了多元的突破。现在，金成外国语小学的学校生活是这样开始的：每日除了早操，还有双语的早唱，让学生们在歌声中开始一天的学习生活；对于课桌椅也是根据孩子们的人体工程学来设置的；在校外郊游上，更是将娱教结为一体，让孩子们在名胜古迹中感受快乐与知识。为了加强学生的国际视野，金成外国语小学还与西班牙马德里中文学校结对。更值得一提的是，金成外国语小学有近50%的学生住校，享受家庭式的生活环境，并配备生活老师照顾，同时，学校还要求学生在校完成家庭作业，做到了“无课本家庭作业”的先进模式，此举不仅培养了学生独立的能力，更让家长们感到放心。此外，金成·江南春幼儿园则采用了先进的国际教学模式，部分分园采用双语教学。除了上述三所学校外，金成少年宫更是在今天成为了整个大城西地区规模最大的青少年综合校外活动场所。

　　金成集团相关负责人表示，通过多年在教育领域的实践，金成在教育资源合作引进期间，首先考虑的第一点是，是否是具有悠久历史的传统名校，其次，在年龄段各异的教学阶段更是设置了符合时代潮流的国际化办学特色。“以全球化的视野将教育国际化和特色化，培养具备多元化的知识性人才回报社会，是金成集团将教育国际化的价值原点。据悉，近期以来，随着暑期的临近，金成外国语小学还将响应市侨办、省侨办的号召，成为了国内外学生暑期交流夏令营杭州站的承办方之一。时至今日，这些名校都正以蓬勃发展的趋势成熟落地，获得了多方的认可及好评，而丰富的产品体系，低门槛的置业价格，数度让旗下的金成·竹海水韵社区荣膺区域月度销冠。

　　密集教育增值服务

　　“教育大盘”不仅仅只是理念

　　教育地产作为一种概念地产近几年来在不少的城市有了较快的发展，产生了良好的社会效益和经济效益，开发企业携手教育机构，名企与名校联姻，企业的资金校舍等硬件设备，与名校优质先进资源和先进理念结合，共同打造教育地产，不仅提升了项目的附加值，有利于楼盘的营销和物业管理，而且推动了社会力量办学，有利于实现优质教育资源的多点布局和资源利用的最大化。

　　教育消费占家庭支出的比重很大，业主购买教育地产不仅是为了买房子，更看中优质的教育配套，择校而居，送子女上名校，接受良好的教育是家长们的共同心愿。作为杭州教育地产领跑企业，从2001年开发建设大西溪板块200万平方米的江南春城开始，金成集团就致力于打造教育地产。十年来，逐步建立了与名校从幼儿园到小学、中学、乃至青少年活动中心的合作。2005年末，作为“2005在线麻将平台_打麻将平台-app下載：民办教育(在线麻将平台_打麻将平台-app下載：)国际合作大会”的名誉主办单位，金成房地产集团更是针对教育的国际化发展及相关问题进行了探索。

　　金成集团相关负责人表示，对于金成而言，教育是一项永恒的产业，只有更好，没有最好。今年，金成集团还计划投入部分资金用于教学硬件的改造，始终如一地为孩子们提供最优越的就学环境。“在教育软件方面，除了丰富的国际化教学交流外，还将一如既往地将教育服务渗透到社区，不仅持续地让业主子女享受优先优惠就读的待遇，还将组织在线麻将平台_打麻将平台-app下載：的社区文化教育活动，丰富业主们的精神生活。

　　“教育地产是指在开发房地产过程中有效地挖掘优质的教育资源，充分体现教育的价值。”金成集团董事长吴王楼如是说。江南春城坚持“全面社区教育服务”为核心打造在线麻将平台_打麻将平台-app下載：教育新城典范，以“名校教育”和“终身教育”为特色，全程提供子女一站式品牌名校教育服务、全面提供业主教育增值服务、全面开展社区特色文体活动、全面推行友好型物业服务、全面整合利用社会服务资源。

　　为此，金成集团每年都在竹海水韵推出教育主题系列活动，打破僵化的教学模式，发挥教育的魅力，塑造孩子的心智。2011年6月-8月，金成集团开始举办丰富的“教育分享季”系列活动，三个月时间，先后推出了“爱子有方”育儿讲座、张怡筠博士“青少年情商成长课程”等一系列活动，充分展示了竹海水韵作为“教育大盘”的特征与风采。据了解，5月26日，著名的情商心理学家张怡筠博士又再次莅临了金成·竹海水韵社区，成功开展了青少年情商讲座第二季。

　　“名校当然是资源的基础，还要有灵活、多样化的教育服务，给业主带来在线麻将平台_打麻将平台-app下載：的附加值，营造生活方式，这样才是一个楼盘真正的价值所在。” 竹海水韵营销负责人这样总结。今年，金成集团将继续以竹海水韵为主场，推出系列教育主题活动，丰富业主的精神世界，让这里的生活拥追求，拥有梦想。据了解，目前的竹海水韵，其社区“教育服务享乐月”活动正在火热进行中，在此期间置业金成·竹海水韵可获得金成少年宫免费体验卡、享受最低7折起的名校学费优惠待遇，置业芦花洲组团的朋友更可获得20平方米的“小古城阳光农场菜地”的3年使用权。(陈卿)