[提要]一轮又一轮的楼市调控在遏制房价上涨的同时，也令楼市各大阵营出现瓦解。在现在的楼市环境下，一千个人眼中就有一千个应当房价。这一千个人中有专家，有开发商，也有购房者，每个人的立足点不同，因此对现在楼是的理解也不同。 一轮又一轮的楼市调控在遏制房价上涨的同时，也令楼市各大阵营出现瓦解。在现在的楼市环境下，一千个人眼中就有一千个应当房价。这一千个人中有专家，有开发商，也有购房者，每个人的立足点不同，因此对现在楼是的理解也不同。在大方向上可以简单的将未来房价走向预测分为看涨、看稳、看跌，但是在当前开发商与购房者已形成相互制衡的态势下，开发商的态度将极大影响房价的走向。

　　“白富美”也理性回归

　　白富美，指皮肤白皙、家境良好、相貌出众，形容非常出色的女性，追求者众多。楼市中也有很多系出名门的“白富美”：全国性开发，国际化品质，同样是受到众多购房者青睐。按照常理，“白富美”是一定会嫁的很好的，但在市场情况不好的时候却仍坚守高傲，终至无人问津。

　　目前楼市的情况是：钱紧，政策也不会松，至少限购退出这个话题，今年已没有讨论的必要了。而从技术层面，目前开发商以价格撬动刚需需求，而对于高端和大户型这样的“白富美”，很多开发商只能眼睁睁在那里拖着。

　　刚需价唱主角

　　不管官方公布的长春住宅均价是6500元/平米还是6000元/平米，现在买的最好的楼盘价格是在5000元/平米，甚至更低，这再一次验证了目前楼市成交的主力依然是具有“屌丝”气质的刚需群体。

　　有人认为持续打压房价使“刚需”购买力集中释放，可能会导致房价不降反升；但也有观点认为，政策调控的力度和决心已经把房价逼迫到不得不降的局面，所以房价不会再升。从目前的情况来看，刚需选择性入市带动了目前市场的成交，但是如果仅以此就想把楼市拉出“困境还不现实。刚需性成交的前提大多是以价换量，是在各个售楼处均提供了五花八门的优惠的前提下才换来的。（记者 张浩）

　　■市场分析

　　优惠一步到位 购房时机已到？

　　现在的售楼处，没有优惠都不好意思跟购房者打招呼。

　　随着优惠楼盘的数量越来越多，楼盘与楼盘之间的较量已经由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变，由于大多数购房者对于打折优惠的预期幅度越来越大，不足9折的折扣已难以吸引购房者的注意。在此基础上，部分开发商只能选择加大折扣力度，例如西城某盘直接将价格调至比成本价高一点，如此一步到位的优惠举措似乎让购房者看到了最佳购房时机。

　　销售压力催生优惠

　　在楼市调控政策不出现松动的前提下，购房准入人群数量不会有明显增加，如何在有限的购房人群中吸引在线麻将平台_打麻将平台-app下載：购房者前来签约，大幅优惠将成为最至关重要的因素之一。

　　“楼市骤然遇冷使大多数开发商显得措手不及，由于对政策影响力估计不足，在短时间内很难拿出有效的应对手段。”业内人士分析，从去年下半年开始长春楼市优惠项目数量呈现一个大幅上升的趋势。而在今年的第一季度，由于政策未见松动，导致开发商仍然需要面对较大的销售压力，所以不得不纷纷在优惠措施上寻求突破，也就造成了在打折优惠市场上形成大幅涨幅的现象。

　　看清优惠抄对底

　　专家认为，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%－15%均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘实际降价10%(相对于前期成交均价)就可以激活市场了。但是，并不是所有楼盘都拿出了真正的诚意，有些项目的降价幅度还是有一定水分的。

　　首先，“大折扣降价”的楼盘中，真正“大折扣”的房源非常有限，不少这样推盘的项目只有少数房源甚至有的项目只推出一套。还有部分楼盘以起价报低和报价调高手段迷惑市场，进行市场炒作，降价幅度言行不一。

　　专家同时提醒购房者，在选择出手时机的把握上，不一定非要等到整个地产市场都走到最低谷，事实上没有人能抓住这个最低点，等到发现的时候房价可能已经反弹了。在超低的时候可以有针对性的选择真正优惠、真正降价的项目，如果在手产品价格已经接近楼盘的成本价的时候就可以果断出手，以这个价格买房只涨不跌，因为市场再不好，开发商也不可能赔钱卖房。因此以接近成本价买房，抢到就是赚到。