[提要]楼市新形势下，开发商面临的压力巨大，传统的营销思路开始转变，“需求”渐渐成为产品的根本；购房者面临着角色的转变，买方市场已经到来，从排队买房到随便挑房，主体意识越来越强烈；开发商、购房者都面临变局，机遇已经来临…… 楼市，就是战火纷飞的艾泽拉斯大陆，联盟与部落的合作、对抗、妥协……就是开发商与购房者活生生的写照，2012年的楼市，面临前所未有的变局时刻，是楼市迈入新阶段的分水岭，开发商必须适应楼市的新形势，购房者也必须懂得楼市主体的转变！楼市新形势下，开发商面临的压力巨大，传统的营销思路开始转变，“需求”渐渐成为产品的根本；购房者面临着角色的转变，买方市场已经到来，从排队买房到随便挑房，主体意识越来越强烈；开发商、购房者都面临变局，机遇已经来临……

　　楼市调控“恰到好处”

　　开发商与购房者究竟是一种怎样的关系？似乎是对手、似乎是朋友……没有开发商的楼市或者没有购房者的楼市都是不可想象的，2012年的楼市，开发商与购房者从互相对立、互相观望到互相依托，开发商与购房者的纠葛，两者地位的不断变幻。

　　房价的暴涨，曾经让开发商被冠以“暴利”的标签，购房者对开发商是又爱又恨，开发商提供了品质越来越高的住宅，带给购房者越来越好的生活，也让购房成本不断提高，这个时期，开发商成为市场的主体。楼市的调控，给了购房者“翻身”的机会，观望的气氛一次次弥漫在楼市，其实大多数时候并不能带给购房者实惠，而是在不断的观望中让机会流失。开发商与购房者的纠葛，让楼市充满了不确定因素，为了保证楼市的健康平稳发展，楼市调控“恰到好处”地降临了！

　　连续政策调控改变楼市

　　2012年，楼市大转变，正是开发商与购房者在楼市新形态下的“和解”，有效的政策调控给了楼市持续发展的动力，购房者开始成为楼市的主体，开发商在线麻将平台_打麻将平台-app下載：的考虑如何用产品赢得购房者！

　　“史无前例”被用在了楼市调控上，无论在政府监管、金融、税收、需求管理、房源供应等各个方面，调控力度都是“一浪高过一浪”，前所未有的巨大压力，让楼市开始“转变”。调控，正因为“史无前例”，直接引发了楼市“大转变”，让开发商、购房者在茫然中走过2011年。如今，楼市“大转变”已经越来越明显，购房者对产品的选择将转化为对品牌的选择。新的楼市必然要求开发商从新的角度去思考、去开发、去营销！

　　楼市将迎来新发展机遇

　　2012年，重温“楼市投资梦”真的是异想天开，楼市投资时代已死，住房将重新恢复居住属性，对于楼市来说是一个利好，毕竟购房者占了房地产市场的半壁江山，完全有能力改变房地产市场的属性和走向。

　　随着五月份产品上市的加速，购房者必将开始新一轮购房潮，而与过去不同的是，这次购房者真的成为楼市的主体，买方市场真的到来了，房价也不再是永远高涨，而是根据品牌、区域、品质等诸多方面影响而波动，购房者购买住房时应多考虑房屋的居住功能，考虑周围居住环境和配套设施，考虑自身经济承受能力，真正以需求来决定楼市。