海南省第一季度经济运行情况新闻发布会5月19日在海口召开。会上，省住建厅副厅长陈孝京透露，目前海南省商品房存量较大，但销量以及销售金额同比下降一成多，商品房开发建设、销售情况不容乐观。

　　上半年房价或小幅度下降

　　陈孝京说，由于海南近几年土地出让规模较大，且多数为房地产开发用地，其中商品住房建设用地占绝大部分，开发结构不够合理，从而导致转型升级困难。此外，由于大众对房价下降预期寄望较大，认为房价仍有较大的下降空间，市场观望气氛浓厚，推迟购房。而房地产促销宣传经费不足(海南省财政厅批准用于房地产促销的经费只有18.1万)，难以全面促销宣传海南房地产品。到今年3月底，全省共计约有6410万平方米的存量房，而去年全省全年商品房销售面积为888万平方米，今年全省销售压力仍然较大。

　　1-3月，全省商品房销售均价10393元/平方米，与上年同期基本持平；商品住房销售均价10417元/平方米，比上年同期下降0.3%。预计上半年全省商品房销售均价将有小幅度下降，介于9000-9800元/平方米之间。

　　将控制普通商品住宅开发

　　对于海南房地产下一步的走向问题，陈孝京说，海南将抓住房地产市场调控的契机，优化空间布局，调整开发结构，控制普通商品住宅开发，控制岸线商品房开发布局和规模，提高档次水平，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目，同时引导未开发项目转向经营性开发。

　　同时，海南将加强对成片开发项目、大型项目和风情镇开发建设的管理和指导，提高房地产业发展质量。

　　此外，加快建设海南省个人住房信息系统。年底前完成全省个人住房信息系统数据库建设，明年3月部署实施全省联网，全省个人住房信息系统上线试运行。开展海南房地产前瞻性发展研究，确定今后海南房地产开发的方向、重点、规模和类型。

　　海南还将加大宣传力度，扩大和引进岛外消费，逐步消化保有量，争取房地产销量稳中有升，有效拉动经济增长。（汪洪梅）