压缩牟利空间

　　长春经适房实行个人与政府“共有产权”，卖给谁需要政府同意，抑制购房者牟利冲动

　　骗购经适房现象频发，是因为其有可观的牟利空间。

　　经适房在购买满5年后，补缴了相应的综合地价款项，即可获得“完全产权”上市交易。

　　据媒体引据房产市场分析师的算法，在在线麻将平台_打麻将平台-app下載天通苑小区一套2008年以前的经适房，面积100平方米，原购房价格仅有2300元/平方米，房屋总价23万元。目前，天通苑区域的二手房均价已经达到1.5万元/平方米左右，房屋单价已经是原来房价的5.5倍。

　　如按目前房价出售这套房屋，除去需要补交的10%的综合地价款，1%的契税之后，业主将通过出售这套房子获得133.5万元的收益，除去当初23万的购房成本，业主将获得110.5万元的收益，其中的利润空间达到了4.8倍。

　　今年，在线麻将平台_打麻将平台-app下載市出台规定，经适房实行封闭运行管理，禁止新购经适房自行再上市交易，由区县住房保障部门优先回购，回购后的住房继续供应给符合条件的家庭。

　　陈济生认为，长春市的做法和在线麻将平台_打麻将平台-app下載有些不同，“除了政府回购外，还可以卖给那些需要保障的对象；如果政府同意也能卖给一些特定的非保障对象。”

　　而这样，首先要规范保障房的流转渠道。

　　目前，长春的经适房，是以共有产权的方式，约束其随意流入商品市场。

　　长春市经适房“共有产权”的比例为：购房者80%，政府20%。经适房满5年后可以出售，但得购买那20%的政府产权。

　　“那房子可不是房主想卖给谁就能卖谁了，”陈济生说，这使得房主只能将房卖给下一个保障对象。

　　目前，以上海为代表的江浙沪一带，有许多城市都实行经适房共有产权模式。

　　至于具体效果如何，陈济生说，他也不知道，因为目前长春还没有满5年的经适房。

　　对骗购者惩罚偏轻

　　长春骗购者被查处仍能申请保障房，只是位于最末位；专家表示唯有严惩才能遏制骗购

　　目前，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：各省对 “骗购”、“骗租”保障房的，通常采取的处理手段为：立即责令退出或退还，并取消其数年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。

　　部分人士认为，现有惩罚措施太轻、太弱，不足以震慑和遏制骗购、骗租保障房行为的发生和蔓延。

　　而长春市在惩罚骗租骗购的环节上，则更为柔和。

　　陈济生介绍，长春市住建部门采取了一种未明文规定的做法：对经审查出的有骗购、骗租行为的保障房申请者，如其继续申请下一轮保障房，则将其置入申请者的最末位，而非令其直接排除资格。

　　陈济生解释：“绝大部分的骗购、骗租者本身也是家庭有一定困难的人，判他们坐牢就有点过。当然，极其恶劣的，是应移交司法处理。”

　　相比之下，全国人大代表范谊的建议则要严厉很多。

　　今年两会期间，他建言，骗购骗租保障房行为应按贪污罪或诈骗罪惩处，“公务人员利用职权非法骗购、骗租公共保障房的，按照贪污罪论处；非公职人员非法骗购、骗租公共保障房的，按照诈骗罪论处。”

　　河北省开始严厉惩治骗购骗租者。

　　去年底，河北省出台管理办法，对骗取保障性住房以及违规使用、转让保障性住房的，将违规情况计入诚信档案，对不符合条件的申请人处三万元罚款，终身不再受理其住房保障申请。

　　管理办法对审查和检查人员以及相关管理人员滥用职权，依法依纪追究其行政责任；情节严重涉嫌犯罪的，依法追究其刑事责任。

　　在线麻将平台_打麻将平台-app下載：的人期盼《住房保障法》能早日出台。

　　3月15日，媒体援引接近住建部人士的话说，因时机不成熟，《住房保障法》的起草工作将推迟，代之以先制定《基本住房保障条例》，并下发公共租赁管理办法。

　　目前，正在起草的“条例”将对保障房的“公平分配”和退出机制，以及相关的方式和路径进行规定。

　　对于被视为利用保障房牟利的焦点领域，购置型保障房的再上市交易问题，“条例”拟规定必须由所在地政府优先回购，而不得自行进入普通商品住房市场再行流通。

　　□新京报记者 吴伟 吉林 在线麻将平台_打麻将平台-app下載报道