今年以来，由于刚需一族频频出手，限购之下的楼市成交明显走旺。记者采访发现，对于当下占据楼市成交主流的首次置业者来说，许多人对各类优惠政策并不熟悉，对于自住型购房的整个过程预算也缺乏了解，导致常常在预算超支后面临被动的局面。

　　业内人士介绍，例如中档装修的费用，一般需要预留购房款的10%左右。而严重依赖贷款的刚需，在买房之前也应当对自己的信用状况、还贷能力以及可能出现的意外情况做好心理和资金上的准备。“可以说买房置业是个系统工程，绝不是选套房子付个首付款就没事了。”

　 【案例】

    不知政策优惠面临现金流“危机”

　　广州白领小刘最近有点懊恼。

　　今年初，小刘在广州市区买了一套的二手房。由于面积不到40平米，虽然单价接近2万元/平米，总价算下也才60多万。小刘没有想太多，做了40多万的公积金贷款，按照三成首付20多万元的代价拿下了这套小户型。

　　眼下，小刘正忙着装修房子。令他没想到的是，装修竟然是那么花钱的一件事儿，一不小心就超预算了。“原来打算就花个两三万随便弄一下，谁知道真装修起来哪儿哪儿都要钱，现在估计装修完了六万都不止。”

　　当初买房的时候，小刘手头的存款也就20万元不到，为了凑首付还跟亲戚朋友借了几万元。随着装修项目一个个完成，他发现手头现金流变得非常紧张。前几天，他恰好看到报纸上报道，说广州公积金中心的负责人“重审”，首套房90平米以下的纯公积金贷款可以申请两成首付。

　　“我给之前帮我申请贷款的按揭公司打了个电话，那边说这个政策一直都有，确实可以操作。”小刘说，虽然是否真的能申请到两成首付还需要公积金中心的审批，但他分析之后发现，像自己这种情况，不管是房子的位置、楼龄还是本人的信用、收入状况都符合政策规定。

　　“要是当时真申请了两成首付，手上说不定就多了五六万的现金！”小刘遗憾道，目前他的月供大概3000元左右，基本没有压力，如果当初能想到申请两成首付，把首付里的那五六万现金换成贷款，自己就不会像现在这么狼狈了。“欠了一屁股债不说，还过上了等发工资才能开锅的日子，烦死了。”

　　广州市民王小姐和小刘的情况不太一样，但也陷入了预算超支的尴尬。

　　王小姐和相恋数年的男友计划今年完婚，婚礼已经确定在年中。由于婚期将近，男友又在外地工作，王小姐购买婚房的过程多少有些匆忙。“五一”小长假期间，她花150万元买下了滨江东一套60多平米的小两房，首付45万元左右。

　　让王小姐意外的是，前几天按揭公司突然通知她，银行对这套房子出具的评估价为160.4万元，比实际的成交价足足多了10万元。“实在是没想到，按揭公司当时说一般评估价都会比实际成交价更低的。”王小姐说。