虽然不是全城热销，但是促销楼盘几乎都获得相当不错的成绩单，这个“五一”，是诚心卖房、肯折价的开发商收获的好季节。

　　“五一”刚过，“后五一”来到。市场上争论之声却从未停歇，消费者心理对于开发商来说，也许是变得明朗了，因为有促销则有成交，市场底线在哪里并不难以摸清。但是，市场承接力还能一如从前吗？后市何去何从？这些就算是炙手可热的开发商也未必心里有底。

　　有些时候专家的话并不可信，身边人们实实在在的举动说服力却是最强。而这成为这段时间关注楼市，并不断看楼准备入市的买家的典型心态。热销楼盘的示范效应、越来越多排队购房的出现，使得“楼市又回暖”的焦虑心态必将实实在在影响“后五一”楼市的进程。

　　上周，记者在后五一市场直击看到，尤其是刚需楼盘，关注度仍然不小。尽管降价促销仍在市场蔓延，但是关注楼市的目光时刻未离开过。与半年前“放弃楼市”的观望不同，如今的观望，带着热烈的情绪、带着按捺不住的冲动。

　　市场如春水，已经被搅动不安，接下来，就看商家怎么接招了。 (詹青)

　　商家“短休”

　　市民看房热情暂降

　　“五一”热情燃烧之后遭遇连续的雷雨天气，让楼市也开始安静了下来。“五一”之后的市场，商家的继续推货为市场保温的积极性还没有体现，大部分楼盘都是进入了短期“休息”的状态；缺少商家新货的刺激，加上雷雨天气不断，看房的市民也大幅减少。

　　“五一”期间推出新货的广园东东方名都，因为产品是该区域市场少有的创意复式单位，因此“五一”之后现场人气不错，商家说最近持续有成交。此外，记者在宏发大厦看到，恒大山水城“五一”后继续有特惠单位推出，以继续吸引买家到场。

　　其实，无论是持续有成交，还是继续推特惠单位，都算是“五一”推货、成交的一个延续而已。真正在“五一”刚过这几天就推新货的楼盘几乎绝迹。上周，无论是在珠江新城的嘉裕公馆还是增城的碧桂园凤凰城、广园东的东方名都，楼盘卖的还是“五一”期间推出的单位。碧桂园凤凰城的有关负责人表示，只要能推的货，肯定都会在“五一”就推了，不会等到“五一”之后几天才推。“最近广州天气不好，楼盘要赶工加推新货也很难”。

　　那些预计在5月中下旬推新货的楼盘，“五一”之后倒是没有马放南山，上周末，在宏发大厦看到，金沙洲、增城将要推新货的楼盘，派发楼盘资料的促销人员有所增加。

　　近期的持续暴雨天气，会对刚需看房造成影响。对于市场人气的回落，商家方面并没有太过于担心。东方名都有关负责人说，市场气氛起来之后，通常会有较长时间的惯性延续。(张秀钦)

　　后“五一”

　　刚需盘仍吃香

　　虽然没有了“五一”人流如鲫的景象，但在后“五一”记者来到这些刚需楼盘的现场，仍是看到热闹的场面，刚需楼盘的人气仍然高涨，尤其是小户型单位消化率最高，记者注意到，不少楼盘的余货以大户型为主，好朝向的小户型大部分已经在“五一”消化。

　　上周，记者在“五一”热销楼盘雅居乐城南源著看到，售楼部仍然是坐满了人，大部分买家是一家三口又或者是年轻人，80后的市桥本地人陈先生和新婚妻子正在为自己挑选的一套95平方米小三房签约，“‘五一’时，我们想买的五楼望园林单位没有了，后来回去想了一想还是回来买，不过只能改楼层了。单价差不多是1万元出头吧。”陈先生告诉记者，他们不想等下去了，觉得价格合适就出手。“那么多人都排队买了，的确对我有心理影响，觉得有些着急，所以还是买了安心”。

　　记者看到，除了一些开盘的优惠之外，大部分刚需楼盘并未取消“五一”优惠，在一些楼盘里，“五一”的“重磅折扣”等展示板仍然保留在销售中心里。比如花都的刚需楼盘富力金港城，在后“五一”档期，仍然保留了“真诚置业洋房8.5折，别墅八折；业主介绍可享额外9.9折”等“五一”折扣优惠。

　　销售人员对记者说，一般而言，在“五一”后看房的买家多是“回头客”，现在买家的心态还是比较纠结，要说服他们入市，最后的一招只能是折扣优惠了。(詹青)

　　“五一”优惠延续

　　看楼者心定

　　“五一”期间，不少楼盘都进行了较大力度的促销，也换来了不错的销量。“五一”过后市场如何？记者节后走访多个楼盘看到，在作为供应大户的楼盘里，“五一”期间的优惠仍在延续，看楼者同样不少，但表现比较淡定，有看楼者表示，现在楼价还算比较合理，买房的关键是要选一套合适的单位，所以不着急。

　　“五一”的主战场之一金沙洲板块，上周末仍然比较热闹。供应大户保利西海岸，在楼盘门口大大的宣传牌上，“2万元抵10万元”的促销口号非常显眼。紧邻该盘的恒大御景半岛和恒大御景湾，同样也在延续“五一”的优惠。4月26日已经首度开盘的金名都，而今正进行非内部员工诚意登记，折扣仍为8.6折。

　　“五一”后的首个周末，到金沙洲看楼的人还不少，记者在上述楼盘看到，即便是临近中午，楼盘里都还有四五组看楼者在咨询。对于这些看楼者，有销售人员表示，他们大多数是新客、即是在“五一”前没有登记的客人，所以他们会看得特别仔细，对价格也比较敏感。

　　在保利西海岸的星海组团样板房里，记者遇见了想换一套大单位的梁先生一家，对于为何此时才来看楼，梁先生说：“现在的楼价比较合理，相信以后也不会跌到哪里去，所以这个阶段可以出来看看，选套合适的单位。”而在恒大御景湾现场，林小姐也表达了同样的意思：“大家都说楼价比较低了，我们觉得还行。反正现在楼盘有很多，可以慢慢选，不着急。”在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，广州楼市目前的供应量非常大，所以买家的选择空间很大，不用着急。(陈玉霞)

　　外围盘“五一”优惠继续

　　“只会加大不会减少”

　　“五一”楼市成交大旺，据阳光家缘数据，2012年4月30日至5月6日，广州十区二县市新建商品房住宅网签2061套，环比前一周的1618套增加了27.4%，成交量创下今年新高。虽然成交量喜人，但开发商普遍不敢放松促销的力度，“五一”后首个周末，记者在外围的番禺、南沙等几个楼盘所见，“五一”优惠仍在持续，而且销售人员称：“优惠只会加大，不会减少。”与此相印证的是，刚过去的一周全市网签均价是11372元/平方米，环比之前一周的11853元/平方米跌了4.05%。

　　“五一”后首个周末，位于华南板块的招商金山谷继续举办“暖场”活动，该楼盘主要在售小面积的公寓产品，针对年轻刚需一族、拍拖的情侣等客户群，借用上周传出的广州公积金首付两成的消息，打出“首付仅7万元”的概念大做宣传，而且还有很多礼物相送。值得一提的是，该盘的在售别墅，价格在坚挺了大半年之后，近日也出现了松动，联排产品原来要2.3万-2.4万元/平方米，现在只需要2万多元就可以买到。

　　“五一”期间在南沙传出热卖的全新盘中惠壁珑湾，当时号称现场客户有上千人，当天卖出九成单位。“五一”过后的首个周末，记者在现场看到“余温”尚在，有五六台客在洽谈，并陆续有客人来访。销售人员称，“五一”后几天都有成交，“现在只剩二十几套，都是106-120平方米的大户型，最受欢迎的70-92平方米小户型已经卖完”。(赵亚洲)