一季度重庆市写字楼平均有效租金达84.8元/平方米/月，同比上涨幅度为28%。日前，全球知名房地产专业服务公司仲量联行发布《第一季度重庆商业房地产报告》显示：观音桥以及新牌坊区域的优质写字楼强劲的需求表现，是促进市场租金增长的主要原因。

　　写字楼

　　39.2% 空置率环比下降

　　《报告》指出，2012年第一季度重庆写字楼市场的净吸纳量为6万平方米，同比增长65.5%。在强劲吸纳量的推动下，一季度市场整体空置率下降至39.2%，环比降低5.3个百分点。

　　观音桥及新牌坊区域2011年入市的优质写字楼项目市场需求表现特别活跃，如龙湖国际、财富中心A座、协信中心、富力海洋国际等，吸引了较多客户入驻。

　　84.8元 北区需求推高租金

　　受市场需求的持续推动，一季度优质写字楼租金、资本值继续保持上升态势。一季度优质写字楼平均有效租金为84.8元/平方米/月，环比上涨5.2%，同比上涨28.0%。

　　位于观音桥以及新牌坊区域的优质写字楼强劲的需求表现是促进市场租金增长的主要原因。观音桥商务区优质写字楼有效租金环比平均增幅达到9.2%，新牌坊商务区优质写字楼有效租金平均环比增幅约为8.0%，都高于市场整体增幅。

　　30万 全年供应达峰值

　　2012年重庆写字楼供应将大幅增长，预计将超过30万平方米，达到峰值。

　　“不过，从市场需求来看，优质写字楼仍然受到市场青睐，表现活跃。因此，尽管供应量大幅增加，我们预计未来空置率不会出现较大上升。”仲量联行重庆商业部总监梁果表示，随着英利国际金融中心、原保利重宾国际广场等项目陆续入市，将推动市场整体租金水平的持续上扬。

　　零售地产

　　解放碑商圈升级提档

　　一季度重庆零售市场无全新项目入市，因此，总体量仍然保持上季度1902670平方米的水平。其中，购物中心总体量为1513060平方米。

　　受2011年零售物业集中入市影响，位于解放碑商圈落成年代较早的零售物业面临较大的竞争压力，其全面升级提档的趋势明显。如重庆百货解放碑店于一季度开始进行外立面改造，王府井百货也将着手进行业态调整。

　　时尚品牌扩张迅猛

　　第一季度，快速时尚及国内知名餐饮品牌积极扩大在渝市场份额。

　　在快速时尚品牌方面，与ZARA同属于Inditex集团的多个品牌如Massimo Dutti、Pull&Bear、Stradivarius、Oysho首次进入重庆市场，于一季度在协信星光时代广场开业。其中，Massimo Dutti，Oysho均为首次进入西南市场。除此之外，C&A重庆第二家店也于一季度顺利入驻位于南坪的万达广场。