[提要]从今年3月开始，几乎所有在售的楼盘均选择了低开、走量，均价也在逐渐下降。绿园区一楼盘负责人表示，如果为这些楼盘画一个走势图，那么降价点将十分明显，随着这波刚需购房潮的消耗殆尽，后面楼市底价效应将扩大。 从年初开始老盘就不断探底，但之前的底价房源多为一个楼盘一两套，那时的“假降”并未拉动成交，随着近段时间底价房源的不断增多，各楼盘成交量有所好转。近日，一些均价一直在6000元/平方米以上的楼盘，开始推出5100元/平方米起价房，也有楼盘推出2.5万、3万多首付的房子，可以说底价纪录一再刷新，3、4月亮相、上市的新盘直接打出“新低价”。从今年3月开始，几乎所有在售的楼盘均选择了低开、走量，均价也在逐渐下降。绿园区一楼盘负责人表示，如果为这些楼盘画一个走势图，那么降价点将十分明显，随着这波刚需购房潮的消耗殆尽，后面楼市底价效应将扩大。

　　首付2.5万老盘价格一低再低

　　留心看看现在的长春楼市，无论是否是品牌开发商，无论项目位置是否优越，各个楼盘都会推出各种购房优惠，这些优惠不再是噱头，而是让购房者实实在在地省银子。

　　绿园区一楼盘推出特惠房源，最便宜的房源单价达到了5800元/平方米，虽然都是边户、顶层产品，但该项目销售人员表示，即使这个位置的房源，该项目也从未如此优惠，可以说性价比非常高。

　　一品牌开发商全线产品推出优惠，旗下几个楼盘价格创新低。另外，像西新区一楼盘，原来均价一直在6400元/平方米左右，现在特价房起价5000元/平方米，该项目还有首付2.5万的公寓产品。

　　“这就是开发商在变相降价，近一年来，房价都没有这么低的时候。”华瀚四季花园一位负责人在采访时对记者说。

　　老盘探底新盘定价受影响

　　这波楼盘低价潮愈演愈烈，而且形成连锁效应，从前开发商多关注的是竞争楼盘间的动向，但现在的新低价影响远远不止体现在现有竞争对手。4月12日，绿地·中央公馆打出“半价”销售的广告，这引起了业内极大关注，一大早某开发商负责人就给记者打来电话，咨询事情详细情况，虽然中央公馆打出的“价”只的是价值，并不是价格，但也给业内带来一些惊叹。老盘不断探底，也给即将上市的新盘带来很大压力。丰和西郡二期目前正在接受预约咨询，长春丰和地产开发有限公司总经理杨舒越表示，各家优惠力度很大，虽然丰和西郡二期基本都是丰和老业主重复购买，但受市场走低影响，丰和西郡二期价格也受到影响。