广汽集团整栋购买保利中达，地产界人士称：“整栋购买冠名较易”

　　近日，企业购买珠江新城整栋写字楼新闻不断。广汽集团上周发布公告称，购买保利中达广场1号写字楼作为总部办公与集团产品展示。而近期规划在线上公示珠江新城B2-7项目的工程规划验收，该项目为广州银行大厦。那么，企业整栋购买写字楼冠名有何规定？是否涉及标准地名的更改。地产界行家在接受记者采访时表示，珠江新城CBD商务气氛浓郁，吸引了大批实力企业进驻，以提升自身形象，而冠名也通常发生在整栋购买行为之后，但不涉及标准地名的更改。

　　广汽集团整栋购买保利中达单价非常合算

　　早两个星期，珠江新城B2-7地块进行工程规划验收公示，据记者现场观察所见，该地块位于珠江新城珠江东路东侧，在中轴线花城广场旁，东部毗邻维家思广场，西面临近珠江大道，北部靠近利通广场。在该栋大楼上，早已有“广州银行”的冠名。记者也从越秀地产相关人士处获悉，该地块原本为越秀地产所有，后以股权转让的方式转让给广州昊源集团，昊源集团又再整栋卖给广州银行，被冠名“广州银行大厦”。而记者在珠江新城采访时也在现场观察到，利通广场南面的B2-7地块，外立面已完全呈现，在顶楼被冠以“广州银行”四个大字。

　　而对于上周广汽集团整栋购买保利中达广场一事，记者查阅在线麻将平台_打麻将平台-app下載：联交所官方网站发现，于2012年4月19日发布的广州汽车集团股份有限公司第二届董事会第五十七会议公告，宣布审议通过了《在线麻将平台_打麻将平台-app下載：购保利中达广场部分物业的议案》，同意为满足公司总部办公与集团产品展示厅需要，购买位于广州珠江新城的保利中达广场1号写字楼、配套车位及相关部分商铺；购买面积总计约4.56万平方米，计划总投资(含税费及维修基金等)共计约14.03亿元。

　　中原地产写字楼部区域营业经理朱少娟表示，目前业界尚未知道广州银行以何价格购买珠江新城B2-7地块项目。但如果按照广汽购买保利中达广场的总面积和总价计算，实际分摊单价30768元/m2。朱少娟分析，目前珠江新城中轴线两端物业均以出租为主，可售物业仅广晟国际大厦，其价格却高达36000~41000元/m2。而保利中达距离中轴线非常之近，“广汽整栋购买的价格30768元/m2，可以说非常合算。”

　　珠江新城大宗交易价格一路上涨

　　实际上，企业整栋购买写字楼冠名在2009年曾盛行一时，尤其是涉及珠江新城商业地主富力地产旗下几大物业的大宗交易。

　　国家开发银行一次性购买富力盈泰广场10整层写字楼，建筑面积逾2.2万平方米，另外还有整层商铺及数十个车位，合同金额高达近5亿元。在接下来的2009年的7月和8月，另外两个大宗交易“通吃”富力盈悦国际。先是无限极(在线麻将平台_打麻将平台-app下載：)有限公司(以下简称“无限极”)购买富力盈悦国际7整层写字楼，建筑面积近1.2万平方米，另外还有数十个车位，合同金额近3亿元。随后，浦发银行一次性购买富力盈悦国际8层写字楼，还有首二层商铺以及十几个地下车位，建面1.6万平方米，交易金额4.2亿元。对此，浦发银行相关负责人表示，近年来，浦发银行业务稳健发展，购楼举动更体现了其在华南地区发展的速度与实力，此次进驻富力盈悦国际将把其作为区域总部。

　　记者据此计算，这几个大宗交易如果摊平交易面积及总价，其交易均价确实随着时间和物业距离中轴线位置而逐步上涨。国开行购买富力盈泰交易均价22727元/m2，无极限则是25000元/m2，到了浦发行，价格则升至26250元/m2。

　　企业冠名不涉及到标准地名的更改

　　中原地产朱少娟表示，珠江新城经过近几年的高速发展，其金融行业高度集中的CBD特征已越来越明显。国内各大银行、跨国银行以及金融机构的总部纷纷抢驻珠江新城中轴地段。有资金实力的企业，往往愿意选择整栋或其他大宗交易的形式购买，一方面可提升企业自身的品牌形象，一方面整栋购买也可维持物业本身的高素质，有助于物业升值。

　　对于整栋购买企业如何冠名，及其冠名权是否涉及修改标准地名的问题，朱少娟告诉记者，“企业冠名只是购买企业和原业主方共同协商的个人行为，并不涉及标准地名的更改。”即使是整栋购买，物业的标准地名都是不变的，其产权证明上也是原来的标准地名。

　　朱少娟表示，广州东部科学城的合景·科汇金谷，就是独栋式写字楼项目，当时开卖时是就以“独家冠名满足企业总部形象展示和识别需求，打造总部基地”为销售噱头，每栋写字楼均可享有专属独家冠名权，满足企业总部的形象展示和识别需求。再如恒大集团整栋购买珠江新城佳兆业广场，也即将更名为恒大中心，并即将于今年内正式乔迁。她表示，一般情况下，企业整栋购买才比较容易协商冠名的问题。如果有多家企业共同购买，原业主方会考虑到如果只允许一家冠名，会影响其他进驻企业的公平，“如果多家企业购买进驻，冠名的情况是很少见的”。 记者龙蕾