今年的土地市场静悄悄。在重庆市国土资源和房屋管理局的网站上，点开“土地出让结果”这一栏，你会发现其最新记录仍停留在2011年12月30日———尽管这并不代表着今年的土地市场零成交，但这种“疏忽”无论有意还是无意，多少也表露出今年土地市场的无奈和低迷。

　　2011年主城区土地成交地价426万/亩，同比2010年上涨32%，同比2009年增长23%。成交平均楼面价突破2500元/平方米，达到2661元/平方米，同比2010年增长19%，同比2009年增长53%。今年成交的土地价值较高，土地单价高，是土地价格拉升的一个重要原因。热点板块楼面价，如大杨石、北碚组团、蔡家、江北嘴、大竹林、茶园等均稳步上升。

　　知名房企无一出手拿地

　　据领域机构的统计数据显示，2012年1季度重庆主城区共成交土地84宗，面积526万平方米，金额114亿元；而2011年1季度共成交65宗，面积646万平方米，金额176亿元。

　　不难看出，除了成交宗数同比增多外，成交面积和金额都在下降。同时，值得注意的是，在成交的土地中，工业用地占了很大的比例，达到成交宗数的43%，居住用地仅占到22%。而且成交的地块不管是在规模上还是显要性上，均无足轻重，拿地的主人也没有一家知名开发商。

　　在金融危机过后的2009年，开发商们在重庆拿地可谓豪气。当年，拿的地不仅面积大、总价高，而且经常是拿好几块。

　　土地储备量大幅减少

　　去年，龙湖、金科、协信、在线麻将平台_打麻将平台-app下載：置地、保利、隆鑫等知名开发商拿地的动作尽管小了一些，但总还有所表现，并因此而成为土地市场上的明星企业。但今年，这些开发商却至今不见任何动静。

　　重庆土地储备量(建筑面积)前十强的名单也在发生变化：2009年，其名次依次为富力610万平方米，龙湖582万平方米，融汇430万平方米，和黄382万平方米，保利314万平方米，中海233万平方米，协信230万平方米，华润230万平方米，鲁能203万平方米，恒大203万平方米。

　　到目前，据铭腾机构提供的数据显示，其名次依次为富力580万平方米，和黄378万平方米，龙湖372万平方米，协信338万平方米，融汇310万平方米，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：置地304万平方米，金科225万平方米，鲁能213万平方米，金辉200万平方米，保利199万平方米。

　　对比两个名单，很容易发现龙湖、融汇、保利、恒大等由于开发速度快、消耗量大，其土地储备量均出现了较大幅度的负增长，这使得前十强的土地储备量总共减少了298万平方米。

　　开发商想拿又不敢拿

　　“今年的土地市场之所以静悄悄，是因为开发商们已经形成一个共识———当前的生存法则是少花钱、多卖房”，某知名房企的副总这样表示。

　　截至2011年末持有现金342亿元的万科，同样也表示，在2012年要坚持谨慎投资，在拓展新项目方面会更加严格；恒大董事局主席许家印在3月28日的年报发布会上又一次重申，“恒大将继续现金为王”。

　　而从未来的政策风向来看，央企的动作往往具有风向标意义，在2008、2009年，中海、保利等央企纷纷大举拿地，今年这些央企却个个把钱包捂得紧紧的，这似乎也说明了他们对后市的判断不容乐观。当然，也并非所有的开发商都不想拿地。如某大型上市房企就很想拿地，其老总近段时间最愁的不是卖房子，而是拿地。因为集团下了任务，有硬指标挂在那里，今年土地储备必须达到多少。

　　照理说，只要有钱，地还不好拿么。“但问题就在这里，地价其实并不像人们想像的那样：房价降了，地价也应该降了”，该老总表示，北部新区某即将面市的新楼盘，现在就面临亏本的窘境，其拿地时楼面地价超过3000元/平方米，由于周边楼盘的价格，其卖8000元/平方米已是极限，但即便这样，结果也是一个字———亏。

　　因此，这样的地，开发商是想拿，又不敢拿。

　　首席记者 张辛