今年“两会”期间，温总理重申房地产调控不能放松，房价远远未到合理价位，继续明确政策调控不放松，“调控政策不放松”将成为2012年楼市主流基调。

　　“两会”后，东莞楼市如何面对各种各样可能出现的微调控？东莞房价回归至多少才是合理水平？开发商如何在今年楼市激烈的竞争当中突围而出？“两会”后东莞楼市向左走，向右走？《广州日报·东莞新闻》联合房掌柜东莞站，邀请业内专家和开发商对两会楼市政策进行解读，共同探讨“两会”后东莞楼市未来走势。

　　嘉宾(排名不分先后)

　　东莞中原地产策略总监 车德锐

　　钜隆地东莞公司副总经理 周智彪

　　合富辉煌市场研究部副总监 李兴旺

　　联华国际董事长助理 营销中心总经理 黄河

　　世城地产副总经理 蒋纯华

　　丰泰地产营销部经理 李文

　　联华国际地产运营中心策划总监 张敏华

　　政策有何影响？

　　问题：温总理重申房地产调控不能放松，并称房价远远未到合理价位，对东莞市场带来什么样的影响，是否会出台新的调控政策？

　　车德锐：对市场是有影响的。目前的房价下降比较明显，近期成交量也出现了下滑， 加上近期出现了8.5折贷款利率，很多购房者都在期待并开始观望。

　　周智彪：从近几年来看，调控的定调已经形成，就是加大力度减少楼市过多的投机，抑制房价上涨过快，防止房地产泡沫的出现。佛山前一阶段限购令放松出现“朝令夕改”，江浙一带购房补贴紧急叫停，说明今年的调控力度会相应的增加一点，决心会更加的坚定。但是现有的政策是足够的，不会出台新的调控政策。

　　“总理房价”可简单算？

　　问题：有网友称，据东莞市统计局统计的去年东莞城市居民人均可支配收入，东莞的“总理房价”应为474156/90=5268.4元/㎡。这种算法对吗？

　　周智彪：网友计算的“总理房价”，是比较理想的价格。但按照目前的楼价来说，如果开发的成本已达到了5000元/平方米，还卖5000元/平方米是不可能的。房价是否合理，要根据成本和市场计算，还要有合理的利润，不是用一个公式就可以计算出来。

　　车德锐：网友的计算有一些问题，6年可以买得起房屋，算的是夫妻两个人的可支配收入，而不是家庭的可支配收入，东莞许多家庭是几代同堂，有很多人的。按照提供的数据，我们大致推算东莞户籍家庭6年的收入是81万元，东莞本地人买房绝对没有太大的压力。

　　多少钱才是合理房价？

　　问题：东莞房价回调到多少钱才是合理房价？

　　车德锐：价格是市场决定的。如果家庭月收入拿出35%按揭买房的话，不会影响到生活的质量，这就是很合理的价格水平。

　　蒋纯华：什么样的价格才合理？你想卖多少套，如果你的价格可以实现速度和资金的要求，我认为这样的价格就是合理的。

　　张敏华：我认为东莞的楼价七八千元/平方米是合理的。如果买一套100平方米的房屋，首付二、三十万元，如果两夫妻的收入达到1万元的话，100万元的房屋也完全供得起。

　　降价会扩散至全市吗？

　　问题：近期中信等央企带头降价，东莞楼市“降”声不断，降价现象会扩散至全市吗？

　　李兴旺：目前东莞市场上出现降价有几种情况：一是个别企业在某个阶段内，资金非常短缺，不遗余力地出货，导致市场价格下降。二是某些楼盘定价虚高，价格回归，三是某些楼盘产品存在缺陷或是生活配套缺陷，因此降价。

　　李文：很多楼盘的价格在慢慢地往下调整，不排除一两个大公司出现价格调整，其他楼盘跟风，降价是否扩散到全市，我认为不会，大家都会出台不同的价格策略，至于说价格是上升了还是下降了，都是根据市场来定的。