当前楼市调控高压不减，购房旺季即将来临，济南楼市走向如何？为更好的服务于广大读者和购房置业者，并呈现最贴近市场的信息，《山东商报·山东地产》与搜狐焦点网联合，针对2012年当前济南楼市住房需求展开调查。在参与调查的583名意向购房者中，超九成网友表示置业首先考虑新房。

　　八成网友：近期购住宅的目的是首购自住

　　以往每年的三月份和四月份是传统的购房旺季，不少人都会选择在这时出手买房，但购房的目的却不尽相同。在接受调查的583名意向购房者中，有81%的网友近期购房属于首购自住；有16%的网友选择“改善居住条件”；仅有1%的网友选择“投资”；此外，有1%的网友选择了“馈赠子女”。

　　从调查结果来看，在限购的情况下，刚性需求已成为楼市绝对的主力军。业内人士预计，如果开发商继续采取“以价换量”的市场策略，撬动刚需，楼市销售旺季可能会悄然拉开帷幕。

　　近五成网友：

　　刚需两房最受欢迎

　　目前什么户型最受欢迎？在接受调查的网友当中，有47%的网友表示会倾向购买两室一厅的商品房；40%的网友则考虑三室一厅；12%的网友选择“三室以上”；1%的网友选择购买一室一厅户型的商品房。

　　在商品房的建筑面积方面，有48%的网友打算购买80-99平米的商品房；34%的网友倾向于选择100-119平米；8%的网友选择了120-139平米；7%的网友则青睐60-79平米的商品房；此外，选择49-59平米和140-159平米的网友各占1%。

　　调查结果显示，目前市场上中小户型受到了广大意向购房者的欢迎，由此也可以证明，目前市场还是以自住刚性需求为主。业内人士认为，中小户型由于总价相对较低，是刚需客的首选。

　　八成网友认为

　　开发商打折力度不够

　　2012年以来，开发商大搞优惠，不少楼盘打折促销，这在一定程度上刺激了购房者入市的欲望，不过仍有相当多的购房者表示，目前开发商打折力度还不够，房价没有下降到预期。

　　对于近期选择观望的原因，81%的网友认为“开发商打折力度不够，房价没有下降到预期”；14%的网友表示“贷款难以办理，首付支付困难”；2%的网友选择“一个家庭限购一套商品房，买房无法过户”；有3%的网友选择“其他原因”。

　　专家表示，近期济南首套房贷利率松动，进一步刺激了部分潜在购房者，他们中有不少人正在观察意向楼盘的价格走势和优惠力度，一旦房价达到了自己的心理价位，便出手入市。(刘龙龙)