三问：

　　管理应该咋完善？

　　编辑：有人提出，有些精装房屋质量出现问题的原因是监管验收不严。有些甚至根本就没有监管验收环节。在这些方面，还有哪些需要完善的地方？

　　孙克放：在我国很多城市和地方，精装修房屋都会在监管验收后才交付业主。但是对于房屋装修验收我国现在采取的是备案制。也就是说，在交房前，由开发商对于装修质量进行验收，验收的结果交政府部门备案。

　　由于政府的验收能力有限，环节由开发商完成，加上政府部门对房屋质量进行抽检，是可以保障装修质量的。但现有机制中，由于缺乏消费者参与，缺乏第三方参与，可能会引起一些公众质疑。在出现质量问题后，也容易引起消费者和开发商之间的纠纷。

　　在采取备案制房屋装修验收的国家中，有一种做法是：在进行房地产开发前，强制开发商对装修材料、装修质量进行投保。这样，当装修质量不佳，引起消费者损失时，房地产开发商和消费者承担的风险都会小一些。就算开发商破产了，消费者的基本权益还是能得到一定程度的保障。

　　王炜：推广精装修少不了政策的支持。除了政策支持以外，在操作层面，还应对精装修写入购房合同加以规范。同时，对房屋验收的标准也应相应提高。如对精装房的装修，应加入空气质量检测、水电路隐蔽工程验收等，这些现在还比较滞后。随着近年来精装修商品房市场的繁荣，目前的相关标准，显然已经落后于房地产市场的发展，必须与时俱进了。

　　编辑：有些开发商为了吸引消费者购买，会在装修合同中承诺每平方米房屋装修的价值，这本是好事。可是不少消费者在看到成品房以后，认为房屋装修的价值和开发商承诺的价值有出入，也因此产生了一些纠纷。怎样才能避免这种情况的出现？

　　孙克放：精装房的装修成本和承诺价值之间，肯定是会有一些差距的。这就好比批发和零售的区别。有些房屋承诺装修价值3000元，是参照个人装修的成本而定的，并非开发商装修的真正价格。只要开发商能使用承诺过的装修材料，完成质量合格的房屋，就没有什么问题。

　　但是有的开发商会在合同中提到“开发商可以同等价值的材料替代承诺材料。”这就可能造成偷换概念，引起人为的以次充好，严重的甚至造成对消费者的欺诈。对这些行为，应该通过法律手段加大惩处力度，防止因企业不诚信而造成的质量问题。