二问：

　　为何质量难控制？

　　编辑：万科事件，让一些百姓对精装修房屋的质量产生了疑问。精装修房屋有相关质量标准吗？其质量受到哪些因素影响？

　　孙克放：2002年，当时的建设部曾经出台过《商品住宅装修一次到位实施导则》。这是一份在线麻将平台_打麻将平台-app下載：精装修房屋的引导性文件。在文件的附件中，就已经提出了精装修房屋的技术标准。虽然这个标准没有强制推广执行，但是精装修房屋的各项材料，如地板、水泥、瓷砖等都有相应的技术标准。把这些行业技术标准综合起来，客观上就形成了精装修住房的标准。

　　除去开发商刻意以劣充好的行为以外，其实导致精装修房屋质量出现问题的因素还有很多。装修产品的生产厂家工业化程度不完全、零散、质量不稳定、装修材料制作工艺不成熟不完善、施工队伍整体水平不高等，都会影响精装修房屋的质量。

　　特别值得一提的是，在材料质量合格的前提下，施工队伍对精装房屋质量的影响占到了总体质量的15%左右。但目前的状况是，在各种施工单位，装修技工特别是高级技工，都很缺乏。土建方面的高级技工更少。这和现有的教育体系、就业价值取向都有关系。可是如果员工职业素质不高，肯定对装修质量会有直接影响。

　　上述因素，有些是开发商提高社会责任感、加强管理水平可以做到的。但是，有一些，比如人才缺乏等，不是开发商能完全控制的。需要企业、政府、社会共同研究，共同解决。

　　从数据可以看出，我国的精装修房屋尚未到成熟阶段。伴随着精装房的增长，可能还会出现一些质量和管理方面的问题。

　　王炜：精装修房屋之所以会有这么多问题，根本的原因还是精装修的相关标准、质量承诺等，往往不写入商品房买卖合同，购房者的权益得不到有效保护。因此在实际操作中，看似会增加成本的精装修，却会成为开发商的另一个利润点。多年来，住房和城乡建设部等有关部门一直在各种场合强调全装修、精装修对于建筑节能的意义，要求各地推广。但相应的支持或约束政策却很少见。

　　同时，根据目前制定的建筑房屋分户验收标准，验收的项目主要是户内窗、地面、墙身、顶棚、楼板、日照、通风、消防系统等的情况以及供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能否正常使用。有的地方虽然规定新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，检测不合格的，不得竣工验收，但显然对精装修商品房市场缺乏约束力。