中新社广州3月25日电(王华 林晶晶)3月以来，广州一、二手房成交均现回暖，但楼市未来走向仍众说纷纭、各种声音互相“打架”。

　　房地产商们用各种促销噱头起劲吆喝，加之本月初广东省住房保障政策调整转向“只租不售”对市场产生刺激，3月份，广州一、二手楼市成交均现回暖。

　　官方最新数据显示，本月至24日止， 广州一手房网签套数超过5400套，较上月翻番，成交面积为也比上月大涨1倍多，均价则基本徘徊在11000元左右。

　　中原地产公布的数据则显示，3月份，全市二手住宅成交宗数较2月上涨近1.7倍，但是和近5年的同期(春节后首月)水平相比，仍处于较低水平。

　　裕丰地产经理人唐先生称：“经适房停建政策对二手房市场确实有些影响，但毕竟时间尚短，究竟影响如何还要再放长远些才有定论。回暖与春节后外来务工人员返工也有一定关系。从目前房地产市场政策背景来看，受到一手房价回落影响，二手房成交价与同期水平相比也处于低位。”

　　目前，广州全市住房供应量保持在巅峰状态，一手房库存压力非常大，约为11万套共1400万平方米的供应量，几乎是2011年销售量的双倍。楼市接连出现降价促销楼盘，方式五花八门，如“员工内部价”、“团购价”、“特价单位”等等，以此催促刚性需求入市，加速消化存货。

　　对于楼市未来走向，媒体、房地产商、中介公司、业内专家乃至消费者，都处于“你猜、我猜、大家猜”的纠结中，互相掐架。

　　网易抽查100个楼盘本月成交记录称，近四成楼盘成交均价出现上升，23%的楼盘成交均价出现了下降，其余基本持平。广东房协号召房企抓住机会、积极售楼。

　　合富辉煌市场首席分析师黎文江、深圳世联地产研究总监吴志辉则认为，现时市场以价换量明显，刺激刚需回归，价格上半年见底、下半年看涨。

　　房地产专家韩世同表示上述判断过于乐观，在限购限贷的条件下，如果没有政策调整和改变，有效购房需求必然严重不足，结局必将价格大跌。

　　网友们在“盼跌”、“喊跌”，号召“绷住别出手”的同时，也有感叹各种信息互相打架，“雾里看花、心中忐忑”。(完)