在昨日举办的2012年广东房地产市场景气分析会上，广东省房协秘书长、新闻发言人王韶透露，两会结束后，房地产调控基调已定，政策既不动摇，也不加码，房地产形势逐渐明朗。从市场反应来看，各地楼市优惠促销措施不断，刚需开始释放，商品房成交量开始回升。

　　去库存压力扩张到全局

　　据省统计局数据显示，今年1~2月，商品房销售面积621.95万平方米，同比下降22.6%；销售额为485.53亿元，下降28.5%；销售均价7807元/平方米，下降7.5%，呈现量价齐降态势。从市场供求关系看，1~2月全省商品房批准预售面积3153.75万平方米，同比增长37.0%，与同期实现销售621.95万平方米相比，销售率仅为19.7%，从存货情况看，截至2月末，全省商品房待售面积3155.69万平方米，同比增长49.5%，待售面积创下近十年来最高水平。

　　广东省房协认为，市场呈现较为明显的供过于求状态，去库存压力从局部扩张到全局，企业资金压力明显加重。

　　珠三角成交量正回升

　　部分开发商促销力度开始加大，通过“员工内部价”、“团购价”、“特价单位”等不同形式进行促销，带动了刚需的释放，再加上银行贷款利率回调及优惠的政策执行，各地城市的商品房成交开始小幅回升。

　　数据显示，广州一手住宅市场上周呈现回暖态势，3月12日至3月18日网签达2005套，环比前一周的1407套上涨43%，是广州颁布“新国八条”以来第三高的周成交。2月以来，佛山楼市成交持续回升，并接近两个月以来的高点。目前新推货价格继续下探，积压的刚需客户经过近半年的观望后，陆续入市。

　　省房协将在4月28日~30日举行2012珠三角房博会。王韶说，随着货币政策的微调，尤其是部分银行执行利率优惠政策，消费者的入市决心增加。两会结束后，楼市调控政策也没有加码，也让消费者的心态开始发生变化，此时开发商若积极调整产品结构，以合理的价格进行促销，消费者亦会积极入市。(记者赖伟行 通讯员伍春林)