刚刚我们听到了一个非常敏感的词组：加速回暖。当它和房地产连接在一起的时候，很难不触动大家敏感的神经。但是请注意，这次的“回暖”不是楼市，而仅仅是首套房贷。

　　央行副行长刘士余两会期间曾表态，要“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”，目前看来，官方的表态已经开始在现实中得到推进，那么，这样的呼应，对于处于调控关键期的在线麻将平台_打麻将平台-app下載：楼市意味着什么？房贷市场的加速“回暖”又是否可持续、有价值呢？

　　在线麻将平台_打麻将平台-app下載：人民银行昨天发布《2012年第1季度储户问卷调查报告》指出，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，达到1999年调查以来的同期最低值。购房意愿的冰点从一个侧面折射了在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房地产市场中消费一方的现状，两个字：观望。

　　然而，无论是国务院总理温家宝，还是央行副行长刘士余，高层有关楼市的表态中，从来没有要把房地产市场的刚性需求也一棍子打死，正如在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房地产及住宅研究会副会长顾云昌所说，国家的楼市调控政策，旨在调控房价，而不是打压房地产市场。

　　顾云昌：我们调控的目的是控制房价，不是打压房地产业。在国家的房地产调控政策中，始终强调差别化的信贷政策，也就是说我们支持鼓励自住性需求，特别是支持首套房的购买需求，同时要抑制投资投机性需求，这样的政策要在信贷方面表现出来。

　　资深财经评论员叶檀也认为，首套房利率的放宽，是意料之中的政策选择。

　　叶檀：房地产市场调控的现状是会鼓励刚性需求和改善性需求，那么首套房很明显属于刚性需求，这个是可以设想的，也是情理之中的。

　　在2011年以前，首套房利率一直有优惠政策，而从去年年中开始，部分银行开始执行基准利率的1.1倍或1.05倍，顾云昌认为，当时的调整实际上与相关调控政策是有偏差的。

　　顾云昌：在去年具体的执行当中，不少银行提高了利率，对首套房也不优惠，甚至还超过了基准利率，这种现象我认为是有所偏差的，当然也有客观原因，就是相对紧缩的货币政策，导致了银行的资金紧张，特别是到了年底，贷款的额度基本用完了。所以去年中央希望房价回归或者下降给老百姓、买房者一些优惠，实际上都被银行的利率提高埋没了，所以现在看来，这种情形是在纠正当中。

　　然而，首套房房贷利率的高位，在增大购房成本的同时，实际上也成为银行的利润。甚至有业内人士将其归结为2011年银行行业利润创历史新高的主要原因之一，所以，在叶檀看来，此次调整，政策层面的考虑是主要因素。

　　叶檀：从现在资金来看的话，虽然说略有宽松，但是还是处于一个相对紧张的情况，所以我想这其中既有市场的因素，也有一些政策调控的因素。

　　尽管如此，从我们此前的调查可以看出，还有很多大型银行没有松开基准利率的口子，那么，这样的利率“下浮”究竟会有多大的空间呢？顾世昌和叶檀都认为，继续放宽的趋势存在，但是不会出现大幅的下调。中央财经大学金融学院副院长陈颖也认为，从银行的角度来说，虽然对房贷的依赖程度不同，但也都会在政策指向和商业利润间取得平衡。

　　陈颖：每家银行的经营重点、策略和它的市场方针、状态都不相同，不会很盲目的做这件事情，他一定是考虑过它的资产和负债状态以及风险承受能力，因为银行实际上最根本的就是会把他的盈利和风险结合在一起来看。

　　在如今的在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房地产市场，每当“松绑“、“回暖”这样的词语出现，就会引发是否会释放调控松动信号的担忧，这样条件反射式的警惕性，其实完全有它的价值，叶檀的一再提醒，在很大程度上反应了民众的担心和希望。

　　叶檀：它在给予首套房贷款优惠时，必须非常明确的鼓励刚性需求，只要银行、政府在这方面是明确的，市场的讯号就不会混淆。最担心的是借机来放松投资性购房的贷款或者是给予优惠利率，这样对于调控是非常不利的。 (记者庄胜春)