新兴区域跌势依旧

　　品牌房企降价行为率先“刹车”

　　根据西房网数据研究中心对于2011年的西安城区住宅市场交易分析结果来看，自从上年10月份以品牌房企为代表的降价序幕拉开，诸如浐灞、大兴新区等新兴热点区域房价跌幅超出诸如高新、曲江等成熟区域约4%-6%。基于此类区域项目均以投资升值空间作为项目一大卖点，而实际区域配套对房价支撑不足，因此价格下行趋势更为显著。

　　伴随着楼市潜在需求，尤其是刚需购买力亟待释放，房企在攀高的库存积压下，资金压力也将持续加大，加快对产品消化的步伐，提速存货去化周期已成为他们当前的主要问题。因此，在供求结构变化的情况下，房企将不断调整其销售策略，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：楼盘进行价格调整也将是上半年的主要趋势。

　　与此同时，从上年度8月开始，西安品牌房企率先降价，而目前从2月份分城区典型楼盘的房价分化表现可以看出，品牌房企对于房价的下调已经开始有所“刹车”，或者在价格调整方面更为谨慎。这是因为从近期央行对首套置业人群的政策倾斜信息等可以看出，楼市政策呈现微调趋势，尤其对于刚需人群将给予在线麻将平台_打麻将平台-app下載：利好，作为刚需人群为主体的西安房地产市场而言，购房者在后期观望逐步消弥，适时购房将成为趋势。

　　首置人群比重增长

　　本市市民依然是购房主力

　　“目前是谁在买房子？”这从普通住宅购买人群年龄分布图就可以看出。2月，25-30岁年龄段占比最大，占19.32%。而随着本月部分刚需购买力的入市，低年龄段购房者比例上涨显著，其中30-35岁年龄段比例涨幅最大，环比上月上涨16.34个百分比，另外，25-30岁年龄段占比也较上月有4.12个百分点的增长，根据年龄构成特征分析，首置人群比例持续增长。

　　另外，2月，本市购房人群比例占91.85%，依旧是市场的主力。从城区市场走势分析，2011年4月各城区购房市场顾客群体构成也相对稳定，除2011年“金九银十”季节城南尤其是曲江区域明显上扬外，其余各月全市外来人群占比基本维持在7%-8%之间。

　　统观各住宅面积段

　　90-110平方米户型最“受宠”

　　从西安住宅各面积段分布来看，2012年2月，70-90和90-110平方米两个面积段仍旧是市场的主导面积段，分别占26.8%和26.6%。受本月经适房和集资房影响，中小面积段占比呈现上涨态势，50-110平方米各面积上涨7.51%。

　　从西安普通住宅各面积段供销情况来看，2012年2月，70-90、90-110、110-130、180平方米以上面积段继续处于供不应求的态势，其中，90-110平方米面积段供销差距最大，达7.3%。其余各面积段比例则呈现供过于求现象，130-144平方米供过于求7.5%，去化速度较慢。

　　在保障房的作用下，本月西安普通住宅市场中小户型得到了畅销，住宅平均面积呈现下滑的走势，西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年2月，西安普通住宅市场月均面积为101.99平方米，较上月下滑5.14个百分点。(记者 蔺荣梅)