观点一：住宅交易量仍处于低位

　　西安房地产信息网数据研究中心对上年度限购后的3-12月住宅销售进行统计，10个月间住宅月均销量为67.26万平米，而本年度2月43.75万平方米的月度销售量，仍低出上年度35%。明显低于去年限购令出台后的月均销售值，同时，2012年2月，西安商品房及住宅成交量同比上年分别低落64.32%和65.1%，西安楼市目前仍处在低位运行。

　　观点二：商品房项目并未真正呈现普遍性的交易攀升现象

　　从2月住宅销售排行数据分析来看，处于销售前5位的楼盘中4个楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，而作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头，因此，目前的楼市交易量某种程度上表现出的是一种"假性回暖"。

　　观点三： 2月房企去化压力持续加剧

　　截至2月末，西安住宅物业结转可售面积为1060万平方米，较上年增长34.3%库存量持续垒高，房企后续去化压力进一步加大。

　　观点四：市场表现未达“回暖”标准

　　作为楼市回暖界定的基本标志即“价稳量长”。而目前从市场整体表现来看，住宅均价仍处于整体下行过程，同时目前销售的增长也正是在房价持续降价下的市场反映，因此综合上述分析，西安房地产信息网数据研究中心认为现在轻言楼市回暖为时尚早。 记者 蔺荣梅 整理