在一系列优惠促销组合拳之后，上周济南楼市成交量大涨81.4%。据专家分析，房价的低位加之相对宽松的信贷政策，以及开发商通过采取诸如“团购”、“特价房”等多种灵活的促销方式，吸引了大批购房者。部分置业者渐有“抄底”的心理预期，市场观望情绪减淡，刚需购房者得以释放。

　　据搜房网统计，上周(2月27日-3月4日)，济南市共成交商品房1239套，环比前一周增加了556套，上涨了81.4%。其中住宅成交了547套，环比前一周增加了62套；办公写字楼6套，环比前一周减少了9套；商业用房56套，环比前一周增加了39套；车库22套，环比前一周增加了19套；地下室578套，环比前一周增加了435套；厂房0套，与前一周持平；其它20套，环比前一周增加了11套；公寓10套，环比前一周减少了1套。

　　有业内人士认为，近期济南楼市开始出现回暖迹象，与部分开发商的低价策略相关。如经十东路上某楼盘从8000元/平方米以上降到目前的6350元/平方米起，价格优势大增；天桥区某楼盘开盘价格为6000元左右，有些房源甚至低于6000元，对刚需购房人群而言很具吸引力。

　　上周济南某网站组织了龙年的首次看房活动，据记者了解，在一周的时间内，共有600多名网友报名此次看房，看房当天到场200多名网友，一起观看了5家楼盘。其中，现场意向登记180多套，现场签约60多套，意向成交16套，近千万元。据了解，大幅度的优惠是吸引众多网友在看房当天大胆出手的重要原因之一。

　　世联地产分析认为，目前市场回暖的特征已经表现出来，但已经筑底成功的说法并不成立，市场仍处于探底的过程中。至于近期市场成交量出现快速反弹，究其原因，一是春节后市场成交量回升是低基数效应，年前累积的购买力量集中在节后释放；二是货币政策自去年底以来两次下调存款准备金后持续宽松，首套房贷款利率回到基准利率，优质客户甚至可以享受一定比例的优惠利率，这刺激了首置需求；三是开发商降价促销活动升级，更低的价格刺激刚需入场。对于上周济南楼市成交量上涨，有专家表示，成交量暂时的提升能否真正让3月变成名副其实的“小阳春”，还尚待观察。(刘龙龙)