在楼市调控一年之后，武汉房价全面步入下调周期。武汉市房管局昨日发布的统计数据显示，2月份，武汉市商品住房均价为6326.96元/平方米，环比下降0.4%，同比下降3.51%。

　　据悉，这已是武汉房价连续4个月环比下降、连续5个月同比下降，创下历史最长的下跌时间。

　　2月，武汉卖出商品住房7222套，环比增加39.99%，同比增加55.88%，销量的大幅增长似有楼市“小阳春”迹象，但武汉市房管局和业内人士均分析认为并非如此。

　　今年春节在1月，去年的春节在2月，每年春节都是楼市的“冰冻期”，春节后的次月销量会出现明显增加。2月楼市的环比基数是今年的春节，同比基数则是去年春节，因基数低而显示增幅大。

　　连续数月下跌后，武汉房价处于何种水平？去年的1月，武汉房价达到历史最高点，为6601.03/平方米，2010年的9月，武汉房价为6323.66/平方米。这意味着，自去年1月底国家出台楼市调控新政后，目前的武汉房价比去年1月每平方米下降274.07元，回落到2010年9月的水平。

　　“房价的长时间下跌表明武汉房价全面步入下调周期。”省社科院经济研究所副所长叶学平说，一两个月的下跌可能是价格波动，但四五个月的下调则发出明确信号，即房价进入深度下行阶段。今年国家楼市调控政策不会放松，尽管可能会有个别月份出现价格的短时波动，但今年内武汉房价都会处于下行周期内。 (记者 严运涛)