据经济之声两会特别专题《十大评论员看两会》报道，房价还能再降点吗？物价也能再降点吗？这依然是今年两会期间，普通民众迫切想听到的政府声音。对此，官方的回答充满了坦诚。

　　国家发改委主任张平在昨天(5日)下午召开的“经济形势与宏观调控”新闻发布会上说，目前房地产业宏观调控取得了一定成效，在坚持现行政策措施的基础上，正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。从近期调控目标来说，希望房价能有合理回归。

　　在物价方面，张平说，去年(2011年)的物价形势确实比较严峻，全年物价涨幅是5.4%，没有实现年初确定的控制在4%左右的目标。“作为价格主管部门的负责人，我也借这个机会做自我批评。在稳定物价方面我们做了大量工作，但是有一些工作还没有完全做到位，或者说没有做好。”张平说，今年具备稳定物价的有利条件，当然也面临一些挑战，但对于控制今年物价还是有信心的。

　　对于房价的调控决心，在温家宝总理所作的政府工作报告中也能找到明确的表述。政府工作报告中提出，“今年要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”

　　房地产宏观调控的长效机制预示着哪些相关政策将要出台？稳定物价，将会有哪些相关改革陆续实施？汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌来“评说两会热点，洞察财经大势”。

　　坚定不移推长效机制 保障住房供给

　　在“两会”之前，就有很多人在猜测“两会”之后房价会涨还是会跌，因为在“两会”前夕地方政府试探性的放松动作频频出现，房地产商也纷纷呼呼政策微调，但是“两会”上，中央依然坚持房地产调控不动摇。对此，国家发改委主任张平的表述是“在坚持现行政策措施的基础上，正在研究建立房地产宏观调控的长效机制”。屈宏斌表示，张平的表述跟中央的一贯表述是一致的，也就是今年要坚定不移地调控房地产市场。

　　屈宏斌：张平的表述进一步强调了这一点，意味着从去年以来我们所实行的限购、保障房建设等政策今年都将持续。与此同时，张平也强调我们在坚持现有政策的基础上，要逐步地研究实施长效机制。在线麻将平台_打麻将平台-app下載：长效机制，我的理解主要是包括两个方面，一个是如何把目前抑制投资或者投机性需求的这些短期性的政策如限购政策，逐步转化成一种可持续的有长期效果的政策。未来是不是可以考虑通过房地产税的逐步推广，以此来逐步取代限购政策，这可能是发展的方向。

　　更为重要的是在供给方面，保障房的建设也是长效机制的一个重要方面。在这个方面中央已经明确，未来五年要建设3600万套，去年已经开工了1000万套，今年再重新开工700万套，意味着还有差不多将近2000万套的保障房在未来几年会逐步建设，这可能是未来我们的所谓长效机制两个主要的方面。