2月29日，天津市召开天津市住宅和房地产开发建设工作会议。记者获悉，目前天津市房地产市场以刚性需求为主，没有出现大的波动，但受大的形势影响，商品房销售、开发资金来源也受到了一定程度影响。2012年天津市将实现房地产开发投资1200亿元，房地产新开工2500万平方米；房地产累计施工面积8900万平方米，房地产竣工2500万平方米。2012年将全面完善多层次住房保障供应体系，打造绿色生态精品工程，完善配套，确保教育、文化、社区服务等非经营性公建设施与住宅项目同步建设到位。

　　今年房地产需求1700万平方米

　　专家分析，从今年情况看，主要有三方面有利因素：一是全市加快发展的有利形势。近几年天津市经济增长连续保持全国领先。随着职工收入持续增加，居民住房支付能力逐步增强，改善型购房需求将稳中有升。另外，经济结构优化升级，现代服务业和楼宇经济快速发展将带动公建需求继续保持较快增长势头。在多方面因素综合作用下，2012年天津市房地产发展具有坚实基础，仍有较大潜力。二是房地产需求有比较稳定的基础。天津市将继续实施“城中村”改造三年计划，全年计划拆迁改造“城中村”房屋150万平方米，连同地铁5、6号线拆迁、八大里改造以及示范镇建设拆迁，将形成较大拆迁安置需求。再加上外来人口购房、结婚购房等需求，2012年天津市住房刚性需求仍将呈增长态势。预计今年房地产需求约1700万平方米，与去年基本持平。三是开发建设用地储备充足。目前仅“规划环外环”范围内的市级储备土地面积就超过5000公顷，其中相当一部分是可用于房地产开发建设的净地，具备随时上市供应条件，可快速形成开发项目储备。经过调整，天津市土地出让价格对国内外资金具有一定吸引力，加上天津市发展潜力巨大、基础设施建设不断提升城市功能，越来越多投资商看好天津。

　　开辟绿色通道保障房竣工7万套

　　今年国家下达天津市保障房开工建设任务10.5万套，竣工7万套，天津市相关部门正全力精心做好项目规划选址工作。保障房要真正贴近群众需求，尽量选址在交通便利、配套设施齐全的地段，方便中低收入家庭就业通勤。规划、土地、建设等部门继续采取联合办公方式，开辟绿色通道，加快规划和建设前期审批工作。要继续严把规划设计、质量安全和配套关，确保工程高水平、高质量，确保配套设施同步建设到位。加快改善农民住房条件。今年全市计划新开工建设农民住房1100万平方米，竣工500万平方米。在保障房用地实行计划单列的同时，要切实增加普通商品住房建设用地。金融部门对规范运行、信誉良好的开发企业，要在信贷和融资上给予支持，在抑制不合理住房需求的同时，对居民合理住房需求要给予鼓励和支持。培育规范二手房、租赁房市场。要完善相关政策和管理制度，引导合理适度消费，坚持租购结合、梯度消费。鼓励卖旧买新，鼓励先租后购、先小后大。适应外来人口不断增多的新形势，要着力规范房屋租赁市场，引导鼓励天津市居民以租养贷提高收入和改善住房条件。