搜房网数据监控中心的统计显示，南京限购令发布一周年期间(2011年2月19日至2012年2月13日)南京楼市八大板块的房价全部下跌，其中江宁板块跌幅最大，达8.16%。其次是仙林板块，房价下跌4.46%，河西板块房价下滑3.89%，跌幅第三。

　　地产评论员 刘莉

　　上周，南京有专家在博客中表示，调控两年、限购一周年后，南京有70%的楼盘价格已经回到两年前，而国家统计局公布的房价数据也显示，2012年1月份，南京的新建商品住宅价格已经连续第8个月下跌，跌幅位居全国第三。对此，不少购房者的感受却是：“房价降了吗？没觉着呀！”南京房价究竟降了没有？《扬子楼市》进行了多方调查。

　　【研究数据】

　　七成房价回到调控前

　　上周，网尚研究机构总经理李智一篇“南京房价回到两年前”的博文引发了广泛关注。文章中表示，其对近2年南京在售楼盘房价走势做了统计分析，在未考虑房源位置、户型、楼层等因素外，只以楼盘成交月度均价进行比较，发现70%楼盘房价已经回到调控前水平。

　　根据网尚研究机构研究，在剔除成交区域结构影响因素后，2012年1月南京市住宅价格指数为188.8(以2005年12月为基期，赋值100)，较2011年7月峰值(242)下降近22%，已基本回到2010年1月和2010年6月的价格水平。分板块来看，多数板块最低价格基本已回落到2010年1-4月的价格水平，其中江北及城南楼盘最低价格更是已接近2010年年初的价格水平。

　　【调查显示】

　　八大板块房价全跌了

　　与专家的观点不同，不少购房者认为，调控后南京房价的降幅并不明显。2月初，365地产家居网就“限购一周年楼市调控效果”对网友进行了在线调查。最终结果显示，参与调查的千余名网友中，仅有25.71%的网友认为“2011年南京房价降了”，另外74.41%的网友则认为房价没有降。

　　事实究竟如何？正巧在两年前买房的邹小姐告诉《扬子楼市》，她所购买的金地自在城单价是8800，进入2010年后，便开始稳步上涨，一度达到1万元/㎡，但到了去年下半年尤其是第四季度后，调控的效果开始显现出来，金地自在城的售价也回落到了9000元/㎡左右，跟两年前比只能说略有上涨。

　　而2010年4月调控出台前在江宁买房的王先生则感叹，“房价肯定是降了，当时我买的房子单价要1.5万，还是好不容易抢来的。现在售楼处的新房源1.3万多就能买到了，要是按照现在的行情出手，我不但赚不到钱，还得贴本。”

　　搜房网数据监控中心的统计也显示，南京限购令发布一周年期间(2011年2月19日至2012年2月13日)南京八大板块的房价全部下跌，其中江宁跌幅最大，达8.16%。

　　为什么购房者感觉不明显呢?分析人士认为，这一方面是因为，目前房价只是涨幅逐步减少，降价明显的多是小开发商，另一个原因是银行的高利率加大了购房成本，利率的上浮基本与房价降的部分“此消彼长”。

　　【趋势预测】

　　第二波降价潮拉开序幕

　　春节过后，伴随着成交曲线的一路上扬，一些楼盘高调喊出了“涨价”的声音，让今年房价的走势变得更加扑朔迷离。接下来，房价究竟将走向何方？

　　中指研究院高级分析师高院生认为，在2012楼市调控效果继续巩固的背景下，为了刺激成交上升，加速销售回款，降价换量的阵营会不断扩大，新房价格预期将进一步下调。

　　事实也证明，伴随着城东的宇业东方红郡、江北的融侨观邸、江宁的天正天御溪岸、城北的世茂外滩新城、城南的善水湾等楼盘纷纷推出重磅优惠，一波由知名房企带动的降价潮正在形成。