据在线麻将平台_打麻将平台-app下載：证券报记者多方了解，目前还没有相对准确完整的全国小产权房总量统计数据。早在2007年就曾有国土部门表示，全国的小产权房总量高达66亿平方米。而深圳相关部门可查到的数据是，深圳小产权房2009年有1.02亿平方米，目前占到全市住房总套数的56%。业内人士表示，近年来深圳小产权房建设蔓延势头并没有得到有效遏制。其中，低收入者的购房需求、保障房建设相对滞后是重要原因。

　　“公园就在家门口，大芬油画村的艺术氛围溶入您的生活，地铁三号线近在咫尺……”这是深圳玉岭花园的广告语。玉岭花园修建在一块不足一公顷的土地上，坐落着十几栋23层住宅楼，楼间距不足15米。目前玉岭花园二手毛坯房的价格接近每平方米4000元，与玉岭花园一路之隔的万科公园里项目均价为每平方米17000元。不少没有深圳户籍、购买力又十分有限的外来人口将购房目标锁定在了小产权房。

　　老汤是玉岭花园的业主，2010年他用26万元买下了这套三室两厅的小产权房，如今同一户型的标价已经涨到40多万元。老汤为在线麻将平台_打麻将平台-app下載：证券报记者展示了买房时办理的“购房手续”。所谓的购房手续只是一张附有律师见证书的“合作建房协议书”，协议书中写明了房子的售价和交房标准，但并没有在线麻将平台_打麻将平台-app下載：产权方面的注解。

　　老汤买的这套小产权房标明面积接近100平方米，而老汤觉得最多也就70平方米。玉岭花园的电费为每度0.85元，比商品房电费贵0.17元。老汤住的那栋楼为两梯七户，电梯上没有厂家标识和检修记录。老汤还说，小区的物业也不是很好，管理比较混乱，物业费却不便宜。

　　老汤算了一笔账，整个玉岭花园的住宅超过1万套，还有几百间底商，这样的楼盘在南岭村有三个。“同样的地段，除了楼间距小一些，价格相差4倍！”老汤月薪3000多元，他觉得深圳的商品房对自己来说高不可攀。

　　位于深圳布吉镇的一处大型小产权房楼盘，总量超过1万套。

　　投机炒作升级

　　据REICO工作室调研，在线麻将平台_打麻将平台-app下載小产权房的业主除了自住和投资需求，还有一些中高收入者购买小产权房作为第二居所；三亚的小产权房除了被中低收入者买走以外，大量被外地人买来用作冬季度假。除了自住需求，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。

　　“如果你注重居住品质，买沙井；如果你在意交通方便，买南岭；如果你追求升值空间，买龙华”，深圳小产权房经纪人祝伟(化名)说。祝伟说的沙井、南岭和龙华是深圳小产权房比较集中的区域。在祝伟看来，小产权房是个巨大的市场。他在网上开了博客，专门介绍深圳各个区域的小产权楼盘，还有对小产权楼盘的区位、升值空间等方面进行分析。他还想创办一个介绍小产权房信息的网站，“就像搜房网那样”。祝伟去年开始从事小产权房中介。用他自己的话说，他赶上了小产权房“最好”的时候。祝伟介绍，2011年深圳商品房价格是滞涨状态，但价格涨幅超过50%的小产权房举不胜举。

　　深圳从不缺少炒房客，楼市调控开始之后，炒房客们纷纷转战小产权房。去年深圳出台的限购和二手商品房交易新规等调控政策，某种程度上甚至刺激了小产权房的销售。一位中介工作人员介绍，小产权房的业主中，投资需求远远超过自住需求。

　　2011年，一次性出手买下十几套小产权房的炒房客大有人在。2009年，深圳市规划国土委对全市小产权房进行摸底登记，当时疯传深圳的小产权房即将转正，上百亿民间资金涌入小产权房市场。虽然炒房客们的希望最终破灭了，但近年来小产权房的升值也为他们带来了一定的投资回报。