根据美联物业的监测数据显示，在2月份整个深圳一二住宅成交量环比均出现回升。截至上月底，深圳全市住宅合计成交3225套，环比上涨28.79%，新房的成交量涨幅最大。

　　一手住宅现量涨价跌

　　数据显示，在上月成交的一二房的成交中，其中一手住宅涨幅最大，2月成交1797套，环比上涨30.98%，成交均价为16863元/平方米，环比小幅下跌1.41%2月份一手住宅出现量涨价跌。

　　二手住宅成交量则见底反弹。截至上月底，全市二手住宅成交1428套，环比上涨26.15%，而其成交均价继续回落。据美联物业二手住宅蓝筹价格显示，2月份的价格为17076元/平方米，环比下跌0.54%。

　　2月份，深圳全市租金价格为43.96元/平方米，环比上涨0.26%；二手住宅价格的继续回落，租金价格的上涨，致使租金回报率继续上涨，2月租金回报率为3.09%

　　写字楼交易不畅旺

　　正月过后，写字楼市场未现明显复苏迹象。一手写字楼市场继续零成交；二手方面，全月成交物业5338.94平方米，环比1月下跌56.1%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为46933元/ 平方米，环比下跌1.55 %。

　　整个房地产市场交易气氛不活跃，一手写字楼已经连续第四个月没有成交，二手写字楼的成交也欠佳。租金回报率偏低，售卖价格偏高是阻碍投资入市的主要因素。2月底，龙岗中心区一个现售写字楼项目的成交打破了一手写字楼近几个月零成交的僵局。

　　写字楼租金稳定发展，部分楼盘在年后更是呈现出缓慢上升的趋势。在租金上扬的带动下，租金回报率也小幅回升。2月，甲级写字楼的租金回报率达到4.51%，恢复到2011年年头的水平。

　　专家观点：

　　将出现成交回升期

　　中原地产市场研究部分析认为，在价格方面，经过去年的调整，深圳楼市的价格也逐渐趋于平稳，从近几周的数据来看，价格变化的幅度比较小，高价楼盘不再出现，如向来为热点区域且价格较高的南山、福田中心区，新近入市的楼盘都已根据市场走势适当调低价格；二手房虽然受结构性影响较大，但整体的趋势也是震荡下调。

　　由此可见，当前的市场已经处于谷底期，价格经过了大幅调整后基本趋于稳定，后续在市场供应量(尤其是刚需产品)不断增加、银行利率逐步下调的情况下，楼市将会有一个更好的成交回升期，价格也将稳定下行。(记者龚夷菲 通讯员覃娟)