曾在两三年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，又悄然出现。近日西安南郊一楼盘打出了“首付8万元轻松买三房”的广告，折算下来首付不到1.5成，开发商称属于“分期首付”。

　　开发商降低首付门槛

　　“首付8万元轻松买三房。”昨日，位于高新西沣路的某楼盘打出的广告吸引了不少购房者的眼球。

　　市民张先生说：“三房最少也要80多平方米，按每平方米5000元算，总房款最起码也要40万，首付三成也要至少12万元，为何首付只要8万元？”

　　带着张先生的疑虑，记者咨询了该楼盘销售部。销售人员称，首付8万元轻松买三房是他们公司的一个促销活动，购房者只需首付款8万元，就可办理按揭贷款，首付款尾款待年底交房时交清。

　　记者按照置业顾问报的折后均价6300元每平方米计算，82㎡和96㎡户型总价分别为51.6万元和60.4万元，按首付三成计算分别首付款为15.4万和18.1万元，和售楼部的首付8万优惠政策相比，首付少交7.4万元和10.1万元。其中，96㎡房源总价超过了60万元，按照首付8万元计算，为1.33折。此外，该楼盘销售人员还表示，针对其他户型推出了“首付两成”优惠。“即购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付两成，剩余一成由开发商先垫付，只需要购房者在交房时无息还清即可”。

　　购房者负担并未减轻

　　“虽然目前出现降低首付或分期首付的楼盘，但还不是楼市主流。”陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源表示，西安限购令刚满周年，政府已发出无截止信号，无疑对期待放松的开发商来说有些难过，主要表现在紧绷的资金链上。“一成首付给人的感觉是无计可施，一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，个人信用资质也会受到影响；其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承接了更大的资金风险”。

　　“‘一成首付’、‘分期首付’是不符合相关信贷法规的，是双输的选择，不如直接降价！”西安光魔地产全程机构总经理游勇认为，降低首付在现阶段会产生比较大的风险，如果房价继续下滑，存在业主断供的可能。对购房者来说，只是降低初步门槛，但是对总体门槛仍没有降低，而且首付分期时间都很短，通常在房屋交付时就要交清，届时还要有大修基金、契税什么的要交，购房者压力会在短时间内集中体现。

　　“购房者实际上就是享受到开发商提供的1至2成首付款的免息贷款。”银行业内人士建议，虽然首付比例不高，但购房人一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别为一时诱惑陷入财务危机。(记者 王赫)