受到央行首套房贷利率下调政策影响，天津四大国有银行大部分也已经执行或将要执行基准利率的调整，这种情况不仅点燃了开发商的热情，也促使一批刚需购房者提前了出手的时间，使得市场开始在春节后首次活跃起来。加之房地产开发商们已经纷纷开始春季活动，陆续推出新的楼盘，并且多是主打“婚房”牌，迎合市场需求，可能会使楼市3月“小阳春”不再是个梦。

　　上周(2月13日-2月19日)天津商品住宅共成交843套，呈现出一定的成交上扬趋势，环比增加28.70%。成交面积为85462.4平方米，环比增加30.91%。在成交价格方面，本市均价依旧延续平稳态势，上周天津商品住宅均价为8951元/平方米，环比小降1.27%。

　　上周滨海新区共成交232套，环比增加47.77%，所占市场份额为27.52%。其中，塘沽成交175套，环比增加47.06%，占滨海新区的75.43%。汉沽成交13套，环比减少13.33%，占滨海新区的5.60%。大港成交37套，环比增加311.11%，占滨海新区的15.95%。开发区成交7套，环比减少50.00%，占滨海新区的3.02%。

　　在成交面积方面，上周滨海新区共成交23331.6平方米，环比增加48.92%，所占市场份额为27.30%。其中，塘沽共成交17167.5平方米，环比增加46.11%，占滨海新区的73.58%。汉沽共成交1285.9平方米，环比减少0.43%，占滨海新区的5.51%。大港共成交3814.9平方米，环比增加303.82%，占滨海新区的16.35%。开发区共成交1063.3平方米，环比减少36.75%，占滨海新区的4.56%。

　　在成交价格方面，上周滨海新区成交均价为8404元/平方米，环比下降2.70%。其中塘沽成交均价为8403元/平方米，环比下降3.08%。汉沽成交均价为6086元/平方米，环比上涨5.12%。大港成交均价为7078元/平方米，环比上涨4.05%。开发区成交均价为15989元/平方米，环比上涨37.49%。