中新网南宁2月20日电(林浩) 广西南宁市实施“限购令”近一年，在政策的高压下，楼市的投资、投机行为受到极大抑制，新建商品房成交量锐减，房价开始松动。在多重压力下开发商谨慎对待开盘行为，观望不定，转而采取“内部认购”、“团购”等方式探测市场基数。

　　近日南宁市一楼盘打出“公开上市前，限时限量内部特供”的广告，称为感谢集团旗下业主及会员的支持，在楼盘公开上市之前，仅针对员工、业主会员或其亲友，进行VIP内部报名，一人仅限报名一套，广告还明确内部认购均价在4500元左右。

　　20日，记者到该售楼部采访时发现，当日前来看房的顾客络绎不绝，洽谈区的座位上坐满了前来咨询的房客，楼盘沙盘和展示板前也不间断有人参观，销售人员繁忙地向顾客介绍楼盘情况。正在沙盘前听介绍的王先生告诉记者，两天前他接到该楼盘工作人员的电话得知有“内部认购”活动，但问及是否与开发商内部人员是“亲朋关系”时，他表示否认。和王先生一样，接受记者采访的大部分房客都否认了“亲朋关系”。

　　对此，楼盘售楼部农经理表示，集团有3000多名员工，但许多人都不参与活动，就有多余的名额对外了。她说，本次接受认购的房源有500多套，现在已经有3000多人报名了。之后她拿出一份内部认购报名审批表告诉记者，持《审批表》并交纳500元报名费才有资格享有内部认购的资格。

　　对于楼盘何时正式开盘，农经理表示原来是在2月底，但可能要到3月初，具体时间还没有定下来。

　　台湾住商集团南宁区加盟处处长郭维钦20日接受中新社记者采访时表示，“内部认购”只是开发商为争抢客源的一种营销方式，目的是想摸清市场基数，了解刚性需求量，为开盘的时间和定价提供依据。他说，南宁楼市1月份的成交量使开发商普遍感到了压力，但是明目张胆的降价势必会引起前期购房者的不满，为回笼资金、促进买气，开发商采取“内部认购”、“团购”等方式测试市场反应是比较明智的。

　　据国家统计局最新公布的数据显示，1月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格全部滞涨，其中价格下降的城市有48个，持平的城市有22个，南宁市属于48个价格下降的城市之一，新建商品房成交量、存量房交易量同比降幅双双超过六成。其中，1月南宁新建商品房成交面积25.68万平方米，同比下降68.89%；存量房成交面积6.74万平方米，同比下降65.1%。