>>深远层面

　　强化监管外资进入房市

　　京华时报：能否从目前国内宏观经济形势来分析当下的调控政策？

　　倪鹏飞：受国内经济环境和调控的影响，2012年宏观经济增长将在2011年的基础上进一步放缓。由于调结构需调低经济增长目标，同时目前通货膨胀率下降减轻了控通胀的压力，这决定了国内控通胀和保增长的压力实际并不大，这给房地产继续从严调控创造了条件。2012年房地产市场面临两个风险和考验。如果出于宏观经济下行和金融风险的考虑而放松调控，则会导致房地产投机增加，房地产价格上涨预期强化，会有报复性反弹的风险。因此，房地产调控政策要继续保持从紧。如果在房地产市场出现拐点以后，没有及时加以调整，继续强化行政性调控，则会导致房地产市场的“硬着陆”，会出现经济失控和衰退。

　　因此，房地产调控政策又要适时微调，保证调控政策的及时性、有效性。

　　京华时报：当前的国际经济形势对在线麻将平台_打麻将平台-app下載：楼市产生了怎样的影响？

　　倪鹏飞：从国际形势来看，当前由于受到欧美债务危机的冲击，国际金融市场持续动荡，市场信心动摇，世界经济增速下降，欧洲主要国家经济前景堪忧；美国和日本经济形势稍好，有出现复苏的迹象，但是基础不稳定，还有待时日来判断。整体来看，当前国际形势不容乐观。未来全球经济增速回落和持续走低导致货币扩张和需求减少，并增加在线麻将平台_打麻将平台-app下載：通货膨胀经济增速下降的压力，有利于包括房地产在内的紧缩性调控；但同时国际资本仍然觊觎在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房地产市场，将强化我国对于外资进入在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房地产市场的监管和资本管制。

　　■对话人物

　　在线麻将平台_打麻将平台-app下載：社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，长期关注住房市场及相关政策，其主编的《在线麻将平台_打麻将平台-app下載：住房发展报告：2011-2012》(住房绿皮书)去年年底发布，引发媒体广泛关注。

　　本版采写本报记者 张然 孙雪梅

　　(在线麻将平台_打麻将平台-app下載：社会科学院研究生院博士生魏玿琨、赵恒对此文亦有贡献。)