京华时报：根据您的预测，您对楼市买卖双方各有什么建议？

　　倪鹏飞：首先，我认为未来一段时间不再像以前那样，不存在明显的最佳购房的时间节点问题。随着保障房比例的提升和体系的完善，以及房地产调控制度体系的完善和商品房市场体系的逐步健全，未来在缓慢下降的软着陆之后，在没有巨大外部因素冲击的情况下，或将出现长期稳定或稳步增长，短期内较难再现暴涨局面。

　　从在线麻将平台_打麻将平台-app下載地区来说，建议购房者根据实际需求重点关注区域，观察自己心仪的区位房价的走势更有意义。就时间节点看，2012年一年相对比较而言，第二、三季度也许较佳，因为持续的调控将使开发商很难长期支撑。

　　对于开发企业来讲，保障资金链的安全是第一等要务。根据自身资金状况，降低利润预期，采取更加灵活的促销策略，加快资金的回笼是重中之重，期望政策的反转，短期内是不现实的。

　　>>看待刚需

　　5年纳税时限不宜轻易调整

　　京华时报：您如何看待在当前政策背景下刚需的满足？

　　倪鹏飞：我国城市化的加速是各地房地产刚性需求的重要原因。但是，从需求的角度看，第一，房地产调控对刚性需求短期具有影响，但长期影响不大；第二，稳定、合理的调控政策及其发出的明确调控信号，可以有效地促进刚性需求的稳定释放。刚性需求的满足与保持房地产市场长期、稳定发展是一致的。

　　京华时报：如何从供给的角度看待刚需？

　　倪鹏飞：刚性需求的满足，需要一个长期的住房供给计划，一个匹配的住房供给结构。当前情况下，以刚性需求为借口，片面地进行商品房开发，而忽略住房供给体系建设的政策，是不科学、不合理的，也是和中央、国务院的房地产政策相冲突的。

　　京华时报：“京十五条”今天“满周岁”。有专家指出，“京十五条”将大量投资投机需求挤出了在线麻将平台_打麻将平台-app下載市场，一定程度上保障了普通购房者的刚性需求。但也确实有部分刚需因此被排除在外，您如何看待“京十五条”？

　　倪鹏飞：“京十五条”是对《国务院在线麻将平台_打麻将平台-app下載：坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的认真贯彻实施。从购房比例上，实施后，外地购房者下降到10%；以自主为目的的购房者升高到80%。挤出了投资和投机的同时，由于价格下降也满足了一部分自住需求；从价格变动看，房价较快实现了“稳中有降”的调控。所谓将部分刚需排除在外的说法，主要是在线麻将平台_打麻将平台-app下載：提供就业和纳税5年的证明。我认为这个时间和合理区间也就在3-5年。低于3年，这个限购也没有实际意义，同时3年及以内就能购房的需求只是很少比例的真实需求。加上当前市场对政策反应特别敏感，政策尤其需要稳定，建议这个政策不要改变。

　　>>政策建议

　　中产家庭应享购租优惠

　　京华时报：您对当前在线麻将平台_打麻将平台-app下載：楼市的调控政策有什么建议？

　　倪鹏飞：要注意以下几点：坚持从严调控不动摇。要求地方政府制定准确、合理的房地产调控目标，并监督实施；建立应急机制和预案，防止住房市场对宏观经济产生冲击；探索实施康居工程，重点解决中等收入家庭的住房问题，促进经济增长。此外，还应该培育住房租赁市场。建立承租者保护制度和出租者的优惠制度，允许小产权房出租；建立统一性和差异性相结合的调控政策体系，逐步消除区域结构的失衡。

　　京华时报：您所说的康居工程有什么具体实施的建议？

　　倪鹏飞：应该重新界定普通商品房的标准和中等收入家庭资格，采取定向申请等办法，对符合收入和居住条件的中等收入居民，给予购租普通商品房优惠支持，对中等收入家庭购买普通商品房，给予税收减免、公积金贷款、抵押担保。

　　京华时报：在线麻将平台_打麻将平台-app下載作为一线城市，其房地产宏观调控政策对全国楼市有较明显的导向作用。您预计在线麻将平台_打麻将平台-app下載的楼市调控政策未来走向如何？有何建议？

　　倪鹏飞：在线麻将平台_打麻将平台-app下載存在的房地产报复性反弹风险大于快速下跌的风险，在线麻将平台_打麻将平台-app下載应更加严格执行房地产从严调控政策，坚持“稳中有降”的房价调控目标。同时，作为超大城市，在线麻将平台_打麻将平台-app下載的中等收入家庭住房困难问题十分突出，解决得好，对促进经济和民生发展有双重效应。所以，我建议除了继续在房地产调控和住房保障方面进行创新探索之外，率先在全国开展中等收入家庭“康居工程”的试点工作。