有能力买房，本来是一件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是难免会出现类似房屋质量缺陷、房屋结构被改等等这样或者那样的问题。与这些问题相比，最近在地产海南爆料平台频频出现的“开发商延期交房”现象，看起来似乎无关紧要。但俗话说，“牙疼不是病，疼起来真要命”。这延期交房就像是牙疼，表面上看起来似乎无关紧要，可若不幸遇到此情况，购房者却往往只能有苦难言，而开发商却依然理直气壮。

　　从最初信誓旦旦的承诺交房，到后来的屡次修改交房时间，延期交房，似乎成为了商品房交易过程中最为普遍的现象。据了解，很多楼盘在交房的过程中存在延时交房的情况，甚至有一种说法，延时交房就是交房过程中的小感冒，非常普遍。那么，开发商为什么会延期交房？购房人在延期交房的维权之路上面临哪些难题？购房人该如何更有效的维护自己的权利呢？

　　近日卓达东方巴哈马的业主在地产海南的爆料平台反映，小区交房日期不断被开发商延期再延期，对于焦急等待入住的业主实在是伤不起。地产海南随后联系了楼盘相关负责人，该负责人表示，由于海南水灾导致楼盘工期延误，因此，交房日期不得不一再延期。那么，因为自然灾害导致交房延期，这样的解释是否合理呢？地产海南记者也就此咨询了海南方圆律师事务所律师李君。

　　李君认为，如果确实因自然灾害原因致使工程进度延误造成延期交房，理论上属于不可抗力范畴。但属于不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因水灾、地震等自然灾害原因影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告，经过权威部门裁定才能不追究违约责任。

　　按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

　　其中购房者需要注意的是，开发商的延期交房时间必须是在合理的时间范围内，如果延期交房的期限过度超过了工地的正常抢修时间，或者合同规定中延期交房的合理期限，购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

　　但不是所有遭遇交房延期的业主都能得到开发商的合理解释与赔付，能够真正按照合同规定拿到补偿和通过法律途径维护自己的权益的业主其实并不太多，因为随着近几年海南房价的一路飙升，受房价上涨影响，多数业主在遭遇延期交房时出于自身利益考虑都不愿意退房，这便导致了开发商对延期交房更加肆无忌惮。那么，购房者如何尽量的在购房之前规避这种恼人的情况呢？

　　李君律师提醒购房者，在购房过程中，不要提前交付房款和体检签订定金协议，最好能实地看好房子，满意之后再直接签订购房合同。在购房合同中，对于各项房屋交付条件及程序应分别作明确约定。购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。

　　倘若出现了延期交房的情况，开发商要根据合同规定负相应的违约责任，向业主支付逾期违约金。如果合同中规定的该小区的违约金过低，业主可以通过法律途径调高违约金。另外，如果小区超过合同规定中延期交房的合理期限 ，业主也可以选择解除合同，要求退房。若开发商拒绝承担违约责任，业主应咨询律师，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性，不赞成购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法，这样才能更好地推动问题的解决。

　　记者结语：在地产海南的投诉平台上，购房者对开发商延期交房、收房后房屋状况与购房前介绍大相径庭、房屋质量太差等购房投诉屡见不鲜，而这些投诉背后都有一个共通点：无一例外的都是对开发商“承诺”成空的无奈控诉。于此，记者不禁想起近日两会上，罗书记强调的“海南不能饥不择食谋发展，要走可持续之路”。然而开发商们屡屡失信的现象不得不让我们思考：“承诺”对于如今人均GDP突破4000美元的海南来说，到底该占有什么样的位置？为何有这么多的开发商猖狂的将“承诺”一文不值的踩在脚底？倘若连一纸承诺都无力承担，那么海南的房地产，甚至我们的国际旅游岛，还将如何继续走可持续之路？