刚性需求显现看房量明显增加

　　相比于年前二手房市场成交惨淡的冷清局面，新年伊始的滨海新区二手房市场出现了一些回暖的迹象，成交量有所回升的同时，一些年底持观望态度的刚性需求客户入市，更是让一些业内人士对一季度的二手房市场保持了相对乐观的态度。

　　根据天津市国土资源和房屋管理局的监控数据显示，2月6日至2月12日，滨海新区的二手住宅成交量为103套，环比之前一周增长了68.85%。将近7成的增幅体现出了年后二手房市场开始逐步出现复苏的迹象。这种回暖趋势同样在各个中介门店中体现了出来。

　　“从2月初开始截至10日，我们中介几家门店的二手房成交量为8套，同比去年12月份、今年1月份每月平均20套左右的成交量，同比提升了20%左右。”我爱我家中介区域经理王先生介绍，目前购房的客户几乎全部都是刚性需求客户，婚房和学区房占据了其中的绝大多数比例。“一些年轻成交客户是为了今年‘五一’、‘十一’两个结婚旺季准备婚房的，其他一些为了孩子上学购买学区房的客户则多是为了能够赶上今年五六月份学校报名而选择年初购房的。”王先生表示，由于这部分客户属于纯刚性需求，因此购买意愿很坚决，成交周期也相比以往有所缩短，一般的成交周期仅为5天左右。

　　“从初七恢复上班开始，看房的客户逐渐多了起来，成交量也开始出现了回升，不过成交价格比较稳定，并没有出现很大的波动。”塘沽某中介一位负责人介绍，从目前的成交情况来看，60平方米左右的两室仍然是成交最好的房源类型，成交均价一般集中在每平方米9000至10000元左右。“在目前的市场情况下，改善型客户只占到了很小的成交比例，特别是在年初即选择出手购房的客户一般都是婚房等纯刚性需求客户，他们一般以首套购房为主，经济实力普遍有限，因此对于总成交价在70万元左右的房子接受度比较好。”

　　塘沽国有新村中介区域经理齐先生介绍，就他们几家门店而言，年后接待的二手房客户相比年前有了很大的提升，其中不少人的购房意愿比较强烈，只是“随便看看”等待大幅降价的客户有所减少。“年前一些等待抄底的客户看到年后的政策并没有太大变化，对于进一步明显降价的预期降低了，因此重新进入到了二手房市场，毕竟很多客户的需求是刚性的，不可能无限等下去。”齐先生表示，从目前的情况看，二手房的挂牌量出现了增多，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：卖主的挂牌价格更为实际，漫天要价的情况几乎不复存在，由于“实价”卖房的客户增多，因此议价的空间反而显得没有那么大了。在齐先生看来，如果没有新的政策出台对市场造成影响，目前的二手房回暖趋势有望持续，预计今年第一季度的二手房市场将保持稳中有升的态势，价格也将保持平稳。