在今年的海南省两会上，海南楼市日益加剧的高空置率成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税，解决海南商品房空置率过高问题。

　　“很多开发商在拿地的时候就把目标客户定位为外地高端购房者，本地人买不起，外地人买了不常住，海南住宅高空置率就成为一种必然。”海南省政协委员代红说，海南房地产开发以住宅地产占绝对主导，商品住宅竣工量占商品房的90%左右，而商品住宅中的80%以上又卖给了岛外人。

　　海南省政协委员王毅武说，房屋空置率太高，不但资源严重浪费，公共设施与服务闲置，而且还会造成一系列社会问题。例如，过高的空置率挤压本地居民的住房需求，引发新的社会公共服务不公平，大量空置房的存在，不利于海南国际旅游岛的全面、可持续发展。

　　“空置率居高不下不仅给小区的物业管理带来难题，物业费收取困难，也造成巨大的资源浪费。”海南省政协委员梁振功说，海南以岛外市场为主、季节性居住的特点，带来房地产业的脆弱性以及物业控制和设施配套、物业管理的难题。

　　为此，部分海南省政协委员呼吁，高度重视海南楼市空置率过高的问题。王毅武建议，开征房屋空置税解决海南商品房空置率过高问题。他说，在海南征收房产税之前，征收房屋空置税。通过房屋空置税的征收，用经济手段逐步消除海南现有的大量空置房。

　　代红建议，应鼓励开发经营性房地产，减少商品住房类的投资建设，企业应积极转向以旅游地产为主的开发投资。同时，以物业管理企业为主体，充分与空置房屋业主协商，以商住小区为单位，采取“家庭旅馆”“产权式物业经营”等多种经营方式，实现空置房屋的充分利用。(记者 傅勇涛)