天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年1月天津市二手私产住宅共成交1480套，环比下降52.5%，同比下降72.5%；成交面积11.3万平方米，环比下降52.5%，同比下降73.9%；成交均价7873元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨1.4%。在农历春节传统淡季及市场浓厚观望气氛的影响下，上月二手房市场成交活跃度持续走低，交易日日均成交量自2008年10月以来再次跌破百套，创近三年来的新低。

　　从全市各大区域来看，1月各区成交量全面下跌：其中中心城区共成交625套，环比下降57.1%，同比下降76.7%；环城四区成交229套，环比下降52.8%，同比下降74.6%；滨海新区成交316套，环比下降52.3%，同比下降63.5%；郊县五区成交310套，环比下降39.6%，同比下降66.5%。

　　价格方面，1月全市二手私产住宅成交均价为7873元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨1.4%。中心城区为9854元/平方米，环比上涨4.2%，同比上涨0.6%；环城四区7774元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨12.4%；滨海新区6545元/平方米，环比上涨4.7%，同比下降5.5%；郊县五区4850元/平方米，环比上涨9.4%，同比上涨12.7%。

　　调控影响持续

　　观望难以打破

　　业内分析认为，造成1月市场成交全面下跌的因素除受春节所在传统淡季，购房者交易意愿整体下滑导致成交量大幅下滑以外，今年调控政策依旧持续严厉执行、未来楼市将继续调整等宏观信号进一步加重了当前市场的观望氛围，因此造成二手房市场持续低迷、成交量陷入冰点。

　　我爱我家企划总监陈萌认为，“去年宏观调控政策取得阶段性成果，房价涨幅受到了明显的抑制，部分片区开始出现松动，今年国家明确表示调控政策坚定不移，限购、限贷等调控政策不放松进一步增强了购房者对于年内房价将要继续下行的判断，因此观望壁垒难以打破，是造成当前成交量延续低迷、陷入冰点的重要因素”。